357 500 € 84 m²

Rosalankuja 1 D, Kruunuvuorenranta, Laajasalo, Helsinki 4h,avokeittiö, kph, eril.wc, vaatehuone, lasitettu parveke

ROOF LKV | Helsinki

www.roof.fi

Metsäläntie 20, 00320 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Helin Ranne

040 776 5893

Velaton hinta: 357 500 €

Hoitovastike: 546 € / kk

Asuinpinta-ala: 84 m²

Huoneita: 4

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 2018

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kaupunki: Helsinki

Harvoin myynnissä tilava HITAS-neliö loistopaikalla Kruunuvuorenrannassa, Tullisaaren vieressä!

3.kerroksen valoisa kulmahuoneisto metsän reunassa. 16-neliöiselta parvekkeelta kajastaa auringonlasku kaunisti. Päämakuuhuoneen yhteydessä on suuri, liukuovellinen vaatehuone. Tilava eteinen, johon mahtuu lipasto ja muuta sisustusta tai vaikka lastenvaunut.
Tyylikkäässä valkoisessa keittiössä ovat täyskorkeat jääkaappi ja pakastinkaappi, kalustepeitteinen astianpesukone, kalusteuuni ja -mikro. Pesutiloissa on säädettävä mukavuuslattialämmitys.
Tilavassa kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja erilinen wc luo lisää asumismukavuutta.

Taloyhtiöllä on suojaisa ja rauhallinen sisäpiha leikkipaikkoineen sekä pyykkitupa, kerhohuone ja ylimmän kerroksen saunaosasto. Taloyhtiön tontti rajoittuu lähimetsään, mistä lyhyt kävelymatka vaikka uimarannalle tai Tullisaareen.
Lähikauppaan 600 m, päiväkoti naapurikorttelissa, leikkipuistot, bussipysäkki ja ala-aste myös lyhyen kävelymatkan päässä.

Alueella on rantaviivaa kilometreittäin ja kolme luonnonsuojelualuetta, esim. Stansvik ja Tullisaari.
Alueella monta koulua ja päiväkotia.
Kruunuvuorenrantaan valmistunut liikuntapuisto 2023.
Taloyhtiön asukkaiden käytössä myös Kruunuvuorenrannan asukkaille suunnatut palvelut kuten kuntosali, verstas ja kaksi asukastilaa.
Laajasalon uuden ostoskeskuksen Saari palvelut noin 1 km päässä.

Kenties suurin uudistus alueella tulee olemaan Laajasalon ja keskustan välille rakennettava siltayhteys, jonka varrelle luodaan merellinen pyöräily- ja kävelyreitti sekä raitiotieyhteys. Tämän avulla matka keskustasta Kruunuvuorenrantaan lyhenisi raitiovaunulla vain 15 minuutin pituiseksi.
Keväällä 2023 avattu lauttayhteys keskustaan HSL lipuilla.

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3-4 h+kt.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Helin Ranne, LKV, LVV, KiAT, 040 776 5893 tai helin.ranne@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English and in Estonian.

ROOF Group - Get a roof!

www.roof.fi

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 22.09.2024 klo 16:00 - 16:30

Perustiedot

Sijainti: Rosalankuja 1 D, 00590 Helsinki
Kaupunginosa: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Kohdenumero: 21518884
Kerros: 3 / 6
Asuinpinta-ala: 84 m²
Tontin pinta-ala: 6 329 m²
Kokonaispinta-ala: 84 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano: 4h,avokeittiö, kph, eril.wc, vaatehuone, lasitettu parveke
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: VARUSTUS: Liesituuletin Rosenlew kalusteuuni ja keraaminen keittotaso Hana Kaapisto Stala Combo allas musta Astianpesukone kalustepeitteinen AEG Jääkaappi Pakastin Integroitu mikroaaltouuni TYÖTASO: Laminaatti valkoinen SEINÄT: Maali LATTIA: Cello-laminaatti, sävy Tammi Saana Seepia 8mm, 1-sauvainen
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: lasitettu. Suunta: kaakko
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: VARUSTUS:Suihku Suihkuseinä Wc istuin Pesukoneliitäntä Hana Allas Peilikaappi Allaskaapisto Lattialämmitys 2 suihkua, pyykkikaappi, kattoon upotetut LED-valot SEINÄT: Kaakeli LATTIA: Laatta. Erillisen WC:n kuvaus: VARUSTUS:Wc istuin Hana Allas Peilikaappi Allaskaapisto Lattialämmitys SEINÄT: Laatta, maali LATTIA: Laatta.
Säilytystilat: kellarikomero
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2024: Taloyhtiön omistamien rakennusten nuoresta iästä johtuen lähitulevaisuudessa ei ole odotettavissa suurehkoja korjaustarpeita. Autojen latausmahdollisuuksien laajentaminen tarpeen mukaan edelleen . Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Pihakannen alla sijaitsevaan parkkihallin on lisätty vuonna 2024 8 kpl 22kW:n latauspaikkaa ,jotka on tarkoitettu täyssähköajoneuvoille. Parkkihallista löytyy myös hitaampia hybridilatauspaikkoja 6 kpl. Tämä remontti on maksettu 2024 toukokuussa ja elokuussa osakkaiden toimesta ja tarkoitusta varten ei nostettu lainaa yhtiön toimesta. Tulevissa yhtiökokouksissa päätetään mahdollisista sähköautolatauspaikkojen lisäämisistä tarpeen mukaan. Toimintakertomus 1.1-31.12.2023 / Selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä: Talonyhtiön muu korjaustoiminta koostui pääasiassa pienemmistä huoltokorjaustyyppisistä korjauksista. Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen: Autojen latausmahdollisuuksien lisääminen. Taloyhtiö on reklamoinut rakennuttajan suorittamia rappauskorjauksia. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä: Taloyhtiön omistamien rakennusten nuoresta iästä johtuen lähituleivaisuudessa ei ole odotettavissa suurehkoja korjaustarpeita. Autojen latausmahdollisuuksien laajentaminen tarpeen mukaan.
Tehdyt remontit: Rakennusaikaiset muutostyöt: Makuuhuone 3 (pohjavalinta 4h + KT), keittiön laminaattitaso, keittiöallas, kalustepeitteinen astianpesukone, Rosenlew kalusteuuni Omat parannukset: Kalustemikro (Samsung), Parvekkeen lattiaritilä (tummanharmaa) Lattia päivitetty koko asuntoon alkusyksystä 2020 (Cello-laminaatti, sävy Tammi Saana Seepia 8mm, 1-sauvainen) rakennuttajan takuutyönä. TALOYHTIÖSSÄ: Yhtiökokouksessa 31.5.2018 selvitys tehdyistä käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisista hoito-, huolto- ja kunnossapitotoimista tehtiin selvitys es. toimista. Todettiin, että LTO-laitteen (lämmön talteenotto) käyttöohjekirja ei vastaa LTO-konetyppiä. Rakennuttajan kustannuksella on tehty vuositarkastukseen ja rakennuttajan 10-vuotisvastuuseen liittyviä korjauksia. Näihin liittyen pidettiin rakennuttajan kanssa tarkastuskokouksia tilikauden 2020 aikana.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Alueen lähipalvelukeskuksena toimii nykyisin Laajasalon keskus Saari Yliskylässä. Lähikauppa Alepa avattu joulukuussa 2019. Koulut: Lähi-alueella sijaitsee Tahvonlahden ala-asteen koulu, jonka yhteydessä toimii päiväkoti. Lähin yläasteen koulu sijaitsee Laajasalon keskuksessa ja lukiot Herttoniemessä ja Kulosaaressa. Kruunuvuorenrantaan on suunniteltu rakennettavan koulu ja päiväkoteja. Päiväkoti: Borgströminmäen päiväkoti vieressä. Hopealaakson viereen valmistunut päiväkoti 2021.
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Parvekkeen lattiaritilä.
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 357 500 €
Myyntihinta: 357 500 €
Neliöhinta: 4 255,95 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 546 € / kk
Yhtiövastike: 549 € / kk
Vesimaksu: 20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Laajakaistavastike 3€ / kk. / Elisa Oy. Autopaikka omassa hallissa on 60,00€ Autopaikka Kruunuparkissa on 60,00€ Pesutupamaksu 4€ / kerta n.5h. Saunamaksu on 20,00€ / kk. Vesimaksu on ennakko. Vesimaksua tasaus laskutetaan säännöllisesti huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Veden tasauslaskutus myynnin yhteydessä maksaa myyjälle 87€. Autolatauksien laajennus on valmistunut vuonna 2024. Kokonaiskustannukset olivat 53.627,00 €. Hallitus on päättänyt periä kustannuksen osakkailta kahdessa erässä touko- ja elokuussa 2024. Lainaa ei nostettu. Toteutettu 8 latausasemaa Hankkeelle on saatu ARA:n latausavustusta 20.212,00 €. Tämän asunnon osalta laskut on maksettu. Yhtiön toimialana on omistaa Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita. Yhtiökokouksessa 31.5.2018 päätettiin 1) Perustaa lainanlyhennysrahasto ja rahastoida enintään pääomavastikkeiden ja lainaosuussuoritusten lainalyhennysten määrällä. 2) varata yksi autopaikka autohallista A1 yhteiskäyttöautolle. Varaus raukeaa, mikäli auton hankinnasta ei ole tehty tilaussopimusta kahden vuoden aikana. Osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaan asuinhuoneistoihin kuuluvien parvekkeiden, terassien ja kattoterassien asianmukaisesta huollosta huolehtimalla mahdollisen lumen, jaan, puiden lehtien yms. poistosta ko. alueilta asianmukaisesti siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille. (Yhtiöjärjestys 4 §) Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä tai yhtiön myöhemmin määrittämästä perustasosta, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. (Yhtiöjärjestys 5 §). Luovutusrajoitus: HITAS-asunto. Helsingin kaupungilla on lunastusoikeus 30 päivää yhtiöjärjestyksen pykälien 8- 12 mukaisesti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Bianca
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2018
Huoneistojen lukumäärä: 57
Kerroksia: 6
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili, betoni
Kattomateriaali: Kumibitumi
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: C2013 Suunnitteluvaiheen energiatodistus, kulutustiedot perustuvat arvioihin .
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 6 329 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 137180.28 EUR/v.
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Laajasalo Oy puh 0102708420
Isännöinti: isönnöinti Luotsi Oy Tuomas Milton Insinöörinkatu 3B, 00880 Helsinki tuomas.milton@isannoitsiluotsi.fi Astala Isännöinti Oy (09) 4778 130 / info@astala.fi
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh 09 310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. https://kartta.hel.fi/
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Kruunuvuorenrannan julkinen liikenne tukeutuu tällä hetkellä bussilinjoihin, jotka kulkevat Kruunuvuorenrannan ja Herttoniemen metroaseman välillä. HSL laajentaa bussilinjastoa uusille alueille sitä mukaa kuin rakentaminen etenee. Kruunusiltojen valmistuttua ennusteen mukaan v.2026-2027 alkaa raitiovaunuliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin. Lauttayhteys Merihaakaan HSL lipuilla.
Lämmitys: kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: autohallipaikkoja: 53.
Yhteiset tilat: sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto.
Muut tilat: Vaatehuone Novart-säilytysjärjestelmä (6 hyllylevyä ja tanko).
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: VARUSTUS: Kaapisto SEINÄT: maali LATTIA: Cello-laminaatti, sävy Tammi Saana Seepia 8mm, 1-sauvainen
Olohuoneen varusteet: SEINÄT: maali LATTIA: Cello-laminaatti, sävy Tammi Saana Seepia 8mm, 1-sauvainen