239 000 € 78 m²

Koskustie 5 i, Malminkartano, Kaarela, Malminkartano, Länsi-Helsinki, Läntinen, Helsinki 3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)

Bo LKV | Töölö

www.bo.fi

Tunturikatu 18, 00100 Helsinki

Elina Valkeinen

050 427 0101

Velaton hinta: 239 000 €

Hoitovastike: 571 € / kk

Asuinpinta-ala: 78 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1985

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Malminkartano, Kaarela, Malminkartano, Länsi-Helsinki, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Viihtyisä, kahteen tasoon toteutettu päätyhuoneisto Malminkartanon parhaalla paikalla!

Tämä tilava kolmio on käynyt vuosien varrella läpi kattavan pintasaneerauksen ja edustaa ilmeeltään ajatonta, skandinaavista perheasuntoa. Kauniit materiaalivalinnat ovat harkittuja ja helppohoitoisia.

Alakerran suuri olohuone kylpee valossa ja avaruutta korostavat vaaleat lattia- sekä seinäpinnat. Alkuperäisen pohjakuvan mukaan olohuoneessa on makuuhuonevaraus. Tila mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut ja sohvan lisäksi olohuoneessa on paikka suurellekin ruokailuryhmälle. Keittiön tunnelma on seesteinen ja tilassa työskentelee sujuvasti useampikin kokki. Keittiöstä on kulku huoneiston terassille ja piha-alueelle.

Makuuhuoneet ovat sijoitettu omaan rauhaansa asunnon yläkertaan. Päämakuuhuoneen pohjaratkaisun vuoksi huoneeseen saa vaikkapa työpisteen tai pienen lapsen oman makuusopin. Tyylikkään kylpyhuoneen yhteydessä on asunnon toinen wc. Tilavassa kylpyhuoneessa hoituu myös arjen pyykkihuolto, sillä tilassa on paikka pesutornille.

Rivitalon päädyssä sijaitseva huoneisto on erittäin rauhallinen. Asunnon käytössä oleva aurinkoinen piha-alue terasseineen on korkean tuija-aidan ansiosta suojaisa ja kutsuu nauttimaan grilli-illoista ystävien parissa.

Päättyvän tien päässä sijaitseva taloyhtiö pihapiireineen on lapsiystävällinen. Yhtiöllä on suuri yhteinen piha-alue, jossa sijaitsee muun muassa huvimaja sekä varastorakennukset. Talojen takapihalta puolestaan löytyvät asukkaiden käytössä olevat viljelypalstat. Tässä kaukolämpöyhtiössä lämmityskulut sekä vesimaksu sisältyvät hoitovastikkeeseen.

Koskustieltä on noin kilometrin matka sekä Malminkartanon kattaviin palveluihin että Myyrmannin kauppakeskukseen Vantaan puolelle. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat sujuvan arjen myös ilman omaa autoa. Malminkartanon juna-asemalle on muutaman minuutin kävelymatka ja Pihkapuiston kouluun sekä päiväkotiin pääsee nopeasti vaikkapa metsäpolkuja pitkin. Alueella on loistavat ja monipuoliset ulkoilumaastot ja Malminkartanon kuntoportaisiin tullaan treenaamaan kauempaakin.

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB/IG: elinavalkeinen_lkv

Perustiedot

Sijainti: Koskustie 5 i, 00410 Helsinki
Kaupunginosa: Malminkartano, Kaarela, Malminkartano, Länsi-Helsinki, Läntinen
Kohdenumero: 20770190
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 78 m²
Tontin pinta-ala: 7 395 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano: 3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: n. 2 kk kaupasta
Keittiön varusteet: Kauniissa, vuonna 2014 remontoidussa keittössä rauhallinen yleisilme. Vaaleanharmaat kaapistot yhdistettyinä tummiin tasoihin ja rosterisiin kodinkoneisiin luovat kokonaisuudesta kauniin. Keittiöstä kulku terassille. Varustus: erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kaapistot. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Tyylikäs, vuonna 2014 remontoitu kylpyhuone on tilava ja kätkee tiloihinsa myös kodinhoitopisteen. Vaaleat pinnat yhdistettyinä hiilenmustaan laatoitukseen kestävät aikaa. Varustus: peilikaapisto, allaskaapisto, paikka pesutornille, lavuaari, wc, suihkuseinä, sadesuihku. Seinät: laatta. Lattia: laatta. . Erillisen WC:n kuvaus: Tuulikaapista kulku pikku-wc:hen. Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä yläkerrassa. Varustus (pikku-wc): lavuaari, wc, allaskaapisto, tuuletusikkuna. Seinät: maali. Lattia: laatta. .
Säilytystilat: Kuvaus: Varastot sijaitsevat erillisessä rakennuksessa.
Tulevat remontit: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) 2024 Jätevesiviemärit (toteutus): (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus 2025 Huoneistoiden märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojenperuskunnostus, vaihde 3. (H ja O) 2025 PTS putkiston kuntotutkimus: sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistot tutkimuksen sekä mahd. putkiremontin toteutustapavaihtoehdot 2025 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Myös salaojien kuvaus. 2025 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö. 2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm. paisunta-astian huolto. 2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Termostaattien ja venttiilien uusiminen sekä verkoston perussäätö 2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034 (ei tiedossa) Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) (ei tiedossa) Katon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Myös kourut ja syöksyt uusitaan. (ei tiedossa) Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022 päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääom
Tehdyt remontit: Seinäpintoja maalattu. Osa seinistä maalattu 01/2023. Keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2014. TALOYHTIÖSSÄ: Huippuimurit: Huippuimureiden uusintaa vuosien varrella, muutama alkuperäinen jäljellä 2001 Pohjaviemärit: Pohjaviemärin kuvaus (video) 2002 Kuntokartoitus: Kuntokartoitus, PTS, Ojan aukaisua: Ojan aukaisua, Julkisivu ja varastorakennusten ovet: Julkisivujen maalaus, varastorakennusten ovien kunnostus 2003 Vesikalustekartoitus ja hanojen tiivisteet: Vesikalustekartoitus, hanojen tiivisteiden vaihto, Kattokatselmus 2004 Märkätilat: Asuntojen märkätilojen kuntotarkastus, Katto: Peltikattojen paikkamaalaus, Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2005 Ovet ja ikkunat: Ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus 2006 Sadevesijärjestelmät: Tontin sadevesijärjestelmien parantaminen 2008 Patteriverkosto: Patteriverkoston perussäädön suunnittelu + säätömittaukset 2009 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus, Patterit: Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent., Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Suunnittelu 2010 wc-istuimien vesisäiliöt: Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. Katto (toteutussuunnittelu): Peltikattojen huoltomaalauksen suunnittelu, kulkusiltojen kunnostus Katto (toteutus): Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta.Ovilippojen kunnostus, lumiesteet. 2012 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusinta, Jätekatokseen ovi ja lukko: Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus: Taloyhtiön seinissä useita vesiposteja, joiden kunto syytä tarkistaa ja korjata jos aihetta 2013 Lumiesteet: Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty yhteensä 2970,00€ 2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus: Märkätilojen kuntotarkastus, Ilmanvaihto:Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2015 Huippuimuri uusittu: G-asunto 2016 B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu: vanha hajonnut, Märkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 1.osa ; 2 märkätilaa. L ja R, Autolämpötolpat: Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus Antenni-tv-verkon laitteiston päivitysMärkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P. 2017 Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I 2018 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. 2018 Pumppaamon uusiminen: Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen uusiminen. 2019 Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut 2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huol TEHDYT JATKUU
Näkymät: Päätyhuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan (koillinen/lounas).
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Tunnelmalliseen, vuonna 2014 remontoituun saunaan luonnonvaloa tuo tuuletusikkuna. Varustus: lauteet, pilarikiuas (sähkö), ikkuna. Seinät: paneeli. Lattia: laatta. .
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Koulut: Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin. Päiväkoti: Alueella useita. Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin.

Hinta

Velaton hinta: 239 000 €
Myyntihinta: 225 578,91 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 064,10 € / m²
Velkaosuus: 13 421,09 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 191,97 € / kk
Hoitovastike: 571 € / kk
Yhtiövastike: 762,97 € / kk
Pysäköintimaksu: 20 e / kk
Muut kustannukset: Muut maksut: Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, on mahdolliset tasaukset hyvä huomioida osakkaan vaihtuessa. Kulutusperusteisen vesimaksun tasaus tehdään yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Taloyhtiössä ei suoriteta välivesitasauksia osakkaan tai vuokralaisen vaihtuessa. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Ylimääräinen yhtiökokous 2/2023 30.11.2023. Kokouksessa: - Päätettiin piha-alueen jätevesiviemäreiden kunnostuksesta. Hallitus esitti painuneiden jätevesiviemäreiden korjaushankkeen aloittamista vuoden 2023 - 2024 aikana ja pyytää valtuuksia valita urakoitsija sekä solmia urakkasopimus. Päätettiin jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoituksesta ja hallituksen valtuuksista. Hallitus esitti, että jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 180 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Yhtiökokous päätti lainamääräksi enintään 130 000 € ja laina-ajaksi enintään 10 vuotta hankkeen muuttuneen sisällön johdosta sekä vahvisti hallituksen valtuudet. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten vakuutusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 %.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1985
Huoneistojen lukumäärä: 18
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: muu, betoni
Kattomateriaali: peltikate
Kattotyyppi: pulpettikatto
Energialuokka: E2013 Voimassa 27.6.2024 saakka.
Energiatodistus: Kyllä
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 7 395 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 9709.78 EUR/v.
Kiinteistönhoito: asukkaat
Isännöinti: SKH-Isännöinti Oy Markku Kulomäki Beckerintie 8 00410 Helsinki PL 90 15101 Lahti 09 530 8860 asiakaspalvelu@skh.fi
Kaavoitustiedot: Tiedustelut: Kaavoitus, Helsingin kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne: linja-auto ja juna. Junayhteys 16 min Helsingin keskustaan.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: sähköpistokkeita: 18. piha-autopaikkoja: 3.
Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: keskusantenni, huvimaja, varastorakennukset.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Huoneiston makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan yläkerrassa. Päämakuuhuone soveltuu pohjaratkaisunsa ansiosta erinomaisesti esim. vanhempien ja pienen lapsen yhteiseksi huoneeksi. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Olohuoneen varusteet: Valoisassa olohuoneessa tilaa niin sohvakalustolle kuin ruokaryhmälle tai työpisteellekin. Olohuoneesta mahdollista erottaa makuuhuone väliseinällä (alkuperäisessä pohjassa huonevaraus). Selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Muut materiaalit: puuelementti