749 000 € 74,5 m²

Puolipäivänkatu 4 A, Katajanokka, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 3h+k+vh+kph+s

Bo LKV | Helsinki

www.bo.fi

Neitsytpolku 12, 00140 Helsinki

Jesper Rautiainen

0456639293

Velaton hinta: 749 000 €

Asuinpinta-ala: 74,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 4

Rakennusvuosi: 1900

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Katajanokka, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Pala parasta Katajanokkaa – tämä neljännen kerroksen, parvekkeellinen ja saunallinen läpitalon kolmio sijaitsee Helsingin arvostetuimmassa asuinalueessa, ja tarjoaa elämisen ja edustamisen upeassa tasapainossa. Tämä historiallinen koti on osa 1900-luvun alussa rakennettua edustavaa taloa, joka nousi uuteen loistoonsa vuonna 2002, kun koko taloyhtiö koki mittavan saneerauksen.

Tässä huoneistossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkaat yksityiskohdat ja nykyaikaiset mukavuudet, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet vaativaan asumiseen. Suuri ja valoisa tilaratkaisu, avara olohuone, laadukkaat materiaalit ja huolella valitut yksityiskohdat tekevät tästä kodista täydellisen ympäristön niin arkeen kuin juhlallisiin hetkiin.

Talon piha, yksi Helsingin kauneimmista, kruunaa kokonaisuuden. Se tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, ja pihalta löytyy myös vieraspaikkoja, joiden ansiosta vieraiden vastaanottaminen on vaivatonta. Taloyhtiössä on vain muutama vastaavan kokoluokan huoneisto, joten tämä on ainutlaatuinen mahdollisuus.

Puolipäivänkadun ja Katajanokan sydämessä sijaitseva koti tarjoaa kävelyetäisyydellä kaikki kaupungin parhaat palvelut. Katajanokan merenrantapolut, Kanavarannan huippuravintolat, keskustan liikkeet ja palvelut, sekä alueen erinomaiset koulut ja päiväkodit tekevät tästä paikasta täydellisen asuinympäristön kaikille elämän vaiheille.

Tämä on harvinainen tilaisuus päästä asumaan yhteen Katajanokan arvostetuimmista ja halutuimmista taloyhtiöistä.

Myynti / Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Perustiedot

Sijainti: Puolipäivänkatu 4 A, 00160 Helsinki
Kaupunginosa: Katajanokka, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 20756407
Kerros: 4 / 5
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Tontin pinta-ala: 2 482 m²
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+vh+kph+s
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: muu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: ulostyönnetty. Suunta: itä, länsi
Kylpyhuoneen varusteet: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista: Vuonna 2024 on suunnitteilla kadunpuolen istutusalueiden kunnostus, jonka tavoitteena on lisätä etupihan viihtyvyyttä. Vuosina 2024–2025 on tarkoitus kunnostaa talon sisäpihaa, jotta sen viihtyvyys ja käyttö lisääntyisivät. Samalle ajanjaksolle on suunniteltu myös vesikaton tiivistys ja huoltomaalaus; selvityksen mukaan vesikatolle kannattaa tehdä vielä yksi huoltomaalaus ennen sen uusimista. Vuosina 2024–2027 tullaan kunnostamaan ja uusimaan parvekkeiden ovia, koska ylläpitojakso ja tehdyt havainnot viasta ja puutteista edellyttävät tätä. Samalla aikavälillä suunnitellaan myös ikkunoiden huoltomaalausta, sillä niiden kunnossapito vaatii huoltomaalauksen 10–15 vuoden välein. Vuodelle 2027 ei ole tiedossa kunnossapitotoimenpiteitä, eikä myöskään vuosille 2028–2029.
Tehdyt remontit: TALOYHTIÖSSÄ: Kiinteistöön tehtiin peruskorjaus vuonna 2002. Ikkunoiden huoltomaalaus toteutettiin vuonna 2008. Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset tehtiin vuonna 2010 SRV:n takuukorjauksena. Samana vuonna, 2010, maalattiin myös C-portaan ala-aula. Vuonna 2011 uusittiin hissien valaistus LED-valaisimiksi. Tuuletusparvekkeet pinnoitettiin vuonna 2012, ja samana vuonna tehtiin myös piharakennusten pintakäsittely. Vuonna 2015 kunnostusmaalattiin lännen ja etelänpuoleiset ikkunat sekä parvekeovet, ja samalla piharakennus kunnostettiin. Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus tehtiin vuonna 2016. Vuonna 2017 suoritettiin linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen. C-päädyn julkisivuseinän yläosan tiilisaumat korjattiin ja seinää kuivattiin vuonna 2018. Vesikatto tarkastettiin ja korjattiin vuonna 2019, jolloin myös myrskypellit asennettiin piippuihin. Samana vuonna 2019 korjattiin sisäpihan puolen julkisivuseinien tiilet ja saumat. Vuonna 2020 tehtiin vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys. Samana vuonna korjattiin myös D1- ja C-päädyn julkisivuseinien tiilet ja saumat. Ilmanvaihdon poistokanavat puhdistettiin asunnoissa vuonna 2020, ja samalla säädettiin ilmamääriä. Vuonna 2020 tiivistettiin tiiliseinän ulkonevien osien yläpinnat rappukäytävien kohdalla. Vuonna 2021 jatkettiin kadun puolen ja A-päädyn julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjauksilla. Samana vuonna kapseloitiin C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineet. Vuonna 2022 korjattiin B-rapun kiviportaat ja C1:n kiviterassi sisäpihalla. Lisäksi vuonna 2022 teetettiin ja asennettiin valmistusvuosinumerokyltti A-päätyyn.
Näkymät: Upeat näkymät merelle sekä Suomenlinnaan asti.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus

Hinta

Velaton hinta: 749 000 €
Myyntihinta: 749 000 €
Neliöhinta: 10 053,69 € / m²

Asuinkustannukset

Yhtiövastike: 461,90 € / kk
Vesimaksu: 30 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.Luovutusrajoitus: Yhtiöllä limiittitili 40 000 e

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajanokan Amiraali
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1900
Huoneistojen lukumäärä: 33
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: F2018
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 2 482 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Katajanokan Huolto
Isännöinti: Katajanokan Huolto Oy Jari Lyytikäinen jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen kaavoitusta.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lämmitys: koneellinen ilmanvaihto

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto, pyöräsuoja/ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, hissi, kaapeli-TV, talovarasto 3kpl. .
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.