149 000 € 63 m²

Kivikartiontie 11 C, Luolavuori, Kurjenmäki, Vasaramäki, Luolavuori, Turku 3h, k, kph, et, lasit.parv (yj:ssä 3h+k)

Bo LKV | Turku

www.bo.fi

Läntinen Rantakatu 53, 20100 Turku

Katri Lagrén

0445199421

Velaton hinta: 149 000 €

Hoitovastike: 220,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 63 m²

Huoneita: 3

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1958

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Luolavuori, Kurjenmäki, Vasaramäki, Luolavuori

Kaupunki: Turku

Kolmannen kerroksen kodissa vehreä luonto ja palveluiden läheisyys takaa viihtyisää asumista niin yksinasuvalle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin!

Fiksun pohjaratkaisun ansiosta kaikki asunnon neliöt on saatu tehokkaasti hyötykäyttöön. Tilava olohuone on erittäin valoisa ja avara, luonnonvaloa tulvii huoneeseen sisäpihan suuntaan olevista ikkunoista. Olohuoneessa on hyvin tilaa niin sohvaryhmälle, kuin suuremmallekin ruokapöydälle. Olohuoneen jatkeena lisäneliöitä tarjoilee parveke, jonka lasitus pitävät tilan siistinä. Kodin kaksi makuuhuonetta sijaitsevat vierekkäin, pitäen sisällään kiinteää säilytystilaa. Kodin kylpyhuone on kompakti, mutta sisältää kaiken tarvittavan. Keittiö puolestaan on edellisten omistajien aikana remontoitu 2011 tienoilla, joten sen ajaton ilme sopii hyvin myös tähän päivään. Hyvän kokoinen eteinen on varusteltu säilytystilalla ja yhdistää mukavasti kaikki huoneet.

Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto on omalla tontillaan sijaitseva ja 191 koostuva yhtiö, joka on valmistunut vuonna 1958. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta, isoimpina remontteina mm:
- 1992 Katot uusittu
- 2006 ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006
- 2010 LVIS peruskorjaus
- 2014-15 julkisivusaneeraus, parvekkeiden lasitus ja hissien peruskorjaus
- 2019 pihan saneeraus
- 2020 lukkojen sarjoitus (iLOQ)

Yhtiössä käynnistyy 1/2025 linjasaneeraus, jossa suoritetaan mm. viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, antenni- ja datakaapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset sekä taloyhtiön pesulan pintaremontti. Myytävän huoneiston osalta hankeosuus on tämän hetken tiedon mukaan noin 32 125,04€ ja arvio tulevasta rahoitusvastikkeesta noin 281,09€/kk. Vielä toistaiseksi saa tulevan kylpyhuoneen materiaaleihin vaikuttaa (huhti-toukokuuhun asti), joten saat kylpyhuoneesta juuri omaan makuun sopivan. Myytävän huoneiston osalta saneeraus alkaa tämän hetken tiedon mukaan 2.6.2025 ja päättyy elokuun loppupuolella.

Autoileville on mukavasti paikoitustilaa kadunvarsipysäköinnin muodossa tai yhtiön autotalleissa, jotka vapautuvat jonotusperiaatteella. Sijainti on varsin loistava; lyhyt matka keskustaan sekä yliopistoille. Kävelyetäisyydeltä löytyvät lisäksi mm. K-Market Kivikartio sekä apteekki, Kupittaan Citymarket palveluineen, Petreliuksen uimahalli, Kupittaanpuisto sekä Kupittaan urheiluhallit ja kentät. Linja-autoliikenne keskustaan ja Helsingin suuntaan kulkee 50 metrin päässä.

KATRI LAGRÉN | 044 519 9421 | katri@bo.fi

facebook: Katri Lagrén, asuntomyyjä, partner
instagram: katrilagrenbolkv

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: ke 02.04.2025 klo 17:40 - 18:00

Perustiedot

Sijainti: Kivikartiontie 11 C, 20720 Turku
Kaupunginosa: Luolavuori, Kurjenmäki, Vasaramäki, Luolavuori
Kohdenumero: 20095052
Kerros: 3 / 8
Asuinpinta-ala: 63 m²
Tontin pinta-ala: 9 029,3 m²
Kokonaispinta-ala: 63 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, kph, et, lasit.parv (yj:ssä 3h+k)
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: 1kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Keittiö remontoitu aikaisempien omistajien aikana 2011. Jääkaappi-pakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, allas.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Suihkukaappi, wc-istuin, allas, pyykinpesukoneliitäntä.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (esitetty yhtiökokoukselle 4.4.2024): - Perustukset ja runko: orsivesi- ja painumaseurantaa jatketaan - Parvekkeet: ei tarvetta / parvekkeiden määräaikaistarkastus - Huoneistojen märkätilat: märkätilojen kunto vaihtelee merkittävästi, osassa tarve peruskorjaukselle - Yleiset: Porrakäytävien tasanteiden lattiapinnoitteiden uusinta, yleisten tilojen pintojen huoltomaalaus, autotallien asbestieristeiden poisto - Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemäreiden osittainen tai täydellinen kunnostus - Ilmanvaihto: IV-koneiden huolto ja järjestelmän säätötyö, energiatehokkuuden parantaminen - Sähkö- ja tietojärjestelmä: Porrashuoneiden valaistusohjausten parantaminen, verkkovirtaan kytkettävät palovaroittimet - Saunaosasto: peruskorjaus Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4,6milj.€. Hanke rahoitetaan 4,6milj. euron lainalla, laina-aika 20 vuotta. Hanke käynnistyy 1/25. Hankkeessa suoritetaan seuraavat korjaukset: viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, huoneistojen keittiöihin pistorasia astianpesukoneelle, porraskäytävän pinnat ja valaistus, palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, antenni- ja datakaapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset, taloyhtiön pesulan pintaremontti, autotallien kattovesien johtaminen kaivoihin, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Hankkeen toteutussuunnittelijan toimii Markus Lehtinen Korjauspartnerit Oy:stä ja hankkeen valvoo Petri Kauhaniemi Idea Structura Oy:stä.
Tehdyt remontit: TALOYHTIÖSSÄ: Katot uusittu 1992, ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006, LVIS-peruskorjaus (käyttövesiputket uusittu, talojen väliset lämpökanaalit uusittu lukuun otttamatta A-B talosta autotalliin menevää, kellarikerroksen viemärit uusittu, pihaviemärit sukitettu, nousut ja huoneistohaaroitukset pinnoitettu, asuintalojen putkista asbestit poistettu, sähkönousut ja talojen syöttöjohdot kunnostettu, huoneistokeskukset uusittu, lieden syöttö uusittu kolmivaiheiseksi) 2009-2010, porrashuoneiden ulko-ovet ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus 2010, lämmitysverkoston säätö ja tasapainoitus 2011-2012, yleisten tilojen ulko-ovien kunnostus 2011, kellaritilojen käytävien maalauskorjaus, autotalliovien maalaus, lämmönvaihtimien uusinta 2012, puupaaluista otettu puupalanäytteet joulukuussa 2013 (paalujen kunto tutkimus hetkellä hyvä), julkisivujen uusinta, parvekkeiden korjaus ja lasitus, tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta sekä hissien peruskorjaus 2014-2015, autotallien kattojen uusinta 2017, kokonaisvaltainen pihasuunnitelman teettäminen 2016-2017, pihan saneeraus laadittujen suunnitelmien mukaan 2019, lukkojen sarjoitus (iLOQ) 2020, kylpyhuoneiden kartoitus, autotallien ovien maalaus 2021, viemärisaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen 2022-2023, viemärisaneerauksen toteutussuunnittelu 2023-2024.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: n. 300m K-Market Kivikartio ja apteekki 750m kävellen K-Citymarket Kupittaa n. 2,5km Kauppatori ja keskustan palvelut
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot, kiinteät kaapistot ja kiinteät valaisimet. Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

Hinta

Velaton hinta: 149 000 €
Myyntihinta: 147 876,92 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 2 365,08 € / m²
Velkaosuus: 1 123,08 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 23,94 € / kk
Hoitovastike: 220,50 € / kk
Yhtiövastike: 244,44 € / kk
Vesimaksu: 30 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: oma mittari
Muut kustannukset: Muut maksut: Vesiennakko 30€/kk, tasataan kerran vuodessa. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Sähköennakko 15€/kk, tasataan kerran vuodessa. Sähkö- ja vesiennakoiden määrän päättää osakkeenomistaja. Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4.600.000€ (laina-aika 20 vuotta). Hanke käynnistyy 1/2025. Myytävän huoneiston osalta hankeosuus on tämän hetken tiedon mukaan noin 32 125,04€ ja arvio tulevasta rahoitusvastikkeesta noin 281,09€/kk. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen. Myytävän huoneiston osalta saneeraus kestää 2.6.-22.8.2025. Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1958
Huoneistojen lukumäärä: 191
Kerroksia: 8
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: betoni
Kattomateriaali: tiili
Kattotyyppi: harjakatto
Energialuokka: Vanhentunut 1/2024.
Tontin koko: 9 029,3 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Oy Talonmiespalvelut Reijo Kuusisto info@tmpkuusisto.fi
Isännöinti: Vesa Keskilä 020 722 9962, vesa.keskila@isannointitalo.fi Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
Kaavoitustiedot: Turun kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Lisätiedot ja aikataulut: www.foli.fi
Kuntotutkimus: Peruskuntoarvio 2011 Julkisivujen kuntotutkimus 2013 Puupaalujen tutkimukset Kylpyhuoneiden kartoitus 2021 Viemäreiden osittainen kuvaus 202 Viemärisaneerauksen 2hankesuunnitelma 2023

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: autotalleja: 26.
Yhteiset tilat: sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Taloyhtiössä muuta: Mankeli, kellarikomerot, askarteluhuone ja väestönsuoja. Sauna on talon 9 pohjakerroksessa. Perhesaunavuorot perjantaisin ja lauantaisin, lenkkisauna ilmainen. Huoltoyhtiö laskuttaa saunamaksut käytön mukaan. Pesutupa ja mankelihuone sijaitsevat talon 13 pohjakerroksessa. Askarteluhuone sijaitsee talon 9 E rapun pohjakerroksesssa. Askarteluhuone varataan isännöitsijältä. Varauksen yhteydessä peritään 50 euron suuruinen avainpantti, joka palautetaan avaimen palautuksen yhteydessä. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Talot perustettu puupaaluille ja orsivesi- ja painumaseuranta on käynnissä. .
Muut tilat: Eteisessä kiinteät peililiukuovikaapistot.
Pintamateriaalit: Lattiamateriaalien kuvaus: Laminaatti, kylpyhuoneessa laatta.. Seinämateriaalien kuvaus: Maalattu, olohuoneessa ja toisessa makuuhuoneessa osittain tapetti, kylpyhuoneessa laatta..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneissa ja eteisessä kiinteät kaapistot.
Olohuoneen varusteet: Tilava olohuone mahdollistaa monipuolisen sisustamisen. Olohuoneesta myös käynti parvekkeelle.