285 000 € 75 m²

Kuunsäde 8 A, Olari, Espoo 2-3 h, rt, avok, kph/wc, s (yj. muk. 3h+k)

Bo LKV | Espoo

www.bo.fi

Piispanportti 11, 02240 Espoo

Christina Tapojärvi

044 977 7764

Velaton hinta: 285 000 €

Hoitovastike: 437,90 € / kk

Asuinpinta-ala: 75 m²

Huoneita: 3

Kerros: 8

Rakennusvuosi: 1974

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Olari

Kaupunki: Espoo

Ylimmän kerroksen asunto huikein näköaloin

Tämä kaksio on kolmio kokoluokaltaan ja muutettavissa väliseinillä siten, että yhden makuuhuoneen saa kätevästi lisättyä tarvittaessa. Hinta-arvio sille on 6.000 €, sis. alv. 25,5 % . (Kahden seinän rakentaminen tarvikkeineen yhdellä väliovella.) Myyjällä on tiedossa kokenut ja luotettava tekijä muutokselle.

Vaatehuoneesta on tehty oma sauna, mikä sekin on poikkeuksellinen etu. Ruokailutila jatkuu avokeittiön vieressä kuin omassa siivessään. Kulmahuoneisto, jonka isoista ikkunoista avautuu sanoinkuvaamattoman kauniit ja esteettömän maisemat jopa Matinkylään asti. Lasitetulla parvekkeellakin istut kuin omissa oloissasi, sillä asunto on niin korkealla ettei sinne hevin muiden katseet yllä.

Tämä on olarilaisten rakastamaa Rakennusliike Arjatsalon ja arkkitehti Simo Järvisen tuotantoa, joka oli oman aikakautensa palkittua uudistuotantoa.
Arvostetuista rakennuksista on pidetty hyvää huolta remontteineen ja kunnostuksineen. Linjasaneerauksen yhteydessä 2021-2022 on uusitty mm. käyttövesi- ja viemäriputket, sähköistykset, kylpyhuoneet sekä tässä asunnossa myös sauna.

Vieressä olevan Keskuspuiston arvokas ja monipuolinen luonto tarjoaa erilaisia mahdollisuuksia ulkoiluun pururatoineen ja koirapuistoineen.
Vaikka Länsiväylä tarjoaa omaa autoa käyttävälle sujuvat liikenneyhteydet, on bussiliikenne metron ohella varsin kannattava vaihtoehto.

Esittelemme tätä upeaa kotia ainoastaan yksityisnäytöin, olethan yhteydessä.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 17 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Perustiedot

Sijainti: Kuunsäde 8 A, 02210 Espoo
Kaupunginosa: Olari
Kohdenumero: 20639682
Kerros: 8 / 8
Asuinpinta-ala: 75 m²
Tontin pinta-ala: 1 576 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Huoneiston kokoonpano: 2-3 h, rt, avok, kph/wc, s (yj. muk. 3h+k)
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: induktio. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Runsaasti lasku- ja kaappitilaa.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: lasitettu. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Vesikiertoinen pyyhekuivain. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit: 2024: ikkunoiden ja parvekeovien huoltokerros + korjaukset, vesikaton kuntoarvio + akuutit korjaukset, hissin peruskorjauksen/uusimisen suunnittelu, jätekatoksen oven kunnostus. 2025: palovaroittimien hankinta, radonmittaus, hissin uusiminen, pihapäällysteiden paikkakorjauksia, vesikaton uusiminen + lämmöntalteenotto. 2027-2028: salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa, jätekatoksen huoltomaalaus, parvekkeiden kuntotutkimus, aluevarusteiden kunnostus. Yk 30.5.2024 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokartoitus sekä mahdollinen huoltokorjaus: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata ikkunoiden ja parvekeovien huoltotarkastus ja tämän jälkeen mahdolliset huoltokorjaukset arvio n. 12 000,00 €. Korjausten tarve selviää tarkastuksen jälkeen. Hissin korjauksen peruskorjaus tai uusiminen suunnittelu ja kilpailutus: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet palkata hissikonsultti sekä suunnitella ja kilpailuttaa hissin peruskorjaus tai uusiminen. Päätös peruskorjauksesta tai uusimisesta tehdään erillisessä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Palovaroittimien hankinta: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus päättää palovaroittimien tyyppi ja asennusajankohta. Asennuksen jälkeen palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Taloyhtiön palovaroittimien kunnossapitoa koskeva velvollisuus astuu voimaan 1.1.2026.
Tehdyt remontit: Huoneistosauna on osakkaan muutostyönä tekemä, huoneiston osakas vastaa saunan kunnossapidosta. Keittiö-, märkätilakalusteet ja lattiapinnoitteet uusittu 2011. Sauna- ja märkätilat remontoitu 2011. Huoneiston Rk-keskus uusittu 2013. Linjasaneerauksen yhteydessä 2021-2022 taloyhtiön toimesta uusittu erillisen linjasaneerauksen sisältökuvauksen muk. mm. märkätilat remontoitu nykymääräysten vaatimusten mukaisiksi. Asuntojen vesi- ja viemärikalusteet uusittu. Vaatehuoneiden paikalle aikoinaan osakkaiden rakennuttamat huoneistosaunat remontoitu. Keittiöihin uusittu vesijohdot, viemärit ja osin sähköjä. Uusittu vesijohtonousut ja pystyviemärit. Uusittu sähkö- ja telenousut. Kylpyhuoneiden sähköt uusittu. TALOYHTIÖSSÄ: 1985 Porrashuoneen ja kellarien maalaus Arto Lindval Oy 1987 Parvekkeiden ja sokkeleiden betoniosien sekä parvekkeiden puuosien maalaus 1988 Säätölaitteiden uusiminen Säätölaitepalvelu H Nummisalo 1989 Kattopinnoitteen uusiminen Icopal Oy 1990 Länsisivujen ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen maalaus 1991 Etelä-, itä-, ja pohjoissivujen ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen maalaus 1993 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö Euro-Service Oy 1994 Porrashuoneen, hissien ja yleisten tilojen maalaustöitä 1994 Lämmönvaihtimen saneeraus Vesijohtoliike Halmesvaara Oy 1995 Patteriverkoston saneeraus Espoon Vesi ja Lämpö 1996 Pesulan kunnostus 1997 Kiinteistöautomaatio 1999 Eteläpäädyn vedenohjauspellit Keskustan Maalaus ja Rakennus 2001 Parvekkeiden saneeraus Raita-Yhtiöt Oy 2003 Parvekkeiden lasitus Lumon Oy 2004 Piha-alueen asfaltointi pohjatöineen NCC Roads Oy 2004 IV hormien nuohous ja säätö. IV-koneen uusiminen IV-Lavox Ky 2006 Porrashuoneen akustolevyt Jouni Tyni Tmi 2008 Julkisivu- ja ikkunasaneeraus/Pihla Ikkunat Suomen Rakennuspinnoitus Oy 2008 Parvekepinnoitteiden uusinta Suomen Rakennuspinnoitus Oy 2009 Patteriverkoston säätö ja termostaattiventtiilit Someron Putkityö Oy 2010 Saunaosaston osittainen uusiminen Kolmikko Oy 2010 Lvv-putkistojen kuntotutkimus VTT 2013 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyö IV-Lavox Ky 2013 Yhden kylmäkellarin saneeraus ja toisen muuttaminen häkkikellariksi 2014 Ikkunoiden ilmavuotojen korjaus Selik Oy 2015 Hissin modernisointi (ehostuskorjaus) Espoon Hissi Oy 2015 Ilmanvaihtokoneen uusiminen IV-Lavox Ky 2016 Lämmönsiirrin uusittu Vesijohtoliike J. Laitinen 2016 Parvekelasitukset huollettu Lumon 2017 Asfaltointi (mäki) Asfaltointiurakointi KK Oy 2017 Parvekelasitus uusittu A40 Lumon 2017 Bauer vedenkäsittelylaite käyttöveteen Bauer Watertechnology Oy 2019 Leikkipaikan aita Olarin Huolto Oy 2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu Granlund Oy 2020 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu käynnistetty Sitowise Oy 2021-2022 Linjasaneeraus U-H Rakennus Oy. Mm. Huoneistojen märkätilat remontoitu nykymääräysten vaatimusten mukaisiksi. Asuntojen vesi- ja viemärikalusteet uusittu. Vaatehuoneiden paikalle aikoinaan osakkaiden rakennuttamat huoneistosaunat remontoitu. Keittiöihin uusittu vesijohdot, viemärit ja osin sähköjä. Uusittu vesijohtonousut ja pystyviemärit (jäte- ja sadevesi). Uusittu sähkö- ja telenousut Kylpyhuoneiden sähköt uusittu. Uusittu huoneistojen antenni- ja tietoliikenneyhteydet. Yhteistilat: uusittu saunaosasto, porrashuoneiden maalaus. LVI: Tonttivesijohto ja tonttiviemärit uusittu. Pohjakerroksen viemärit osin uusittu ja osin sukitettu. Vesikatolla olevaa ilmanvaihtojärjestelmää kunnostettu. Sähkö: Kiinteistön pääkeskus, monimittarimittauskeskukset ja kiinteistökeskukset sekä huoneistokohtaiset ryhmäkeskukset uusittu 3-vaiheisiksi. Yleisten tilojen sähköjärjestelmät uusittu. Valaisimet liiketunnistimella varustettuja Led-valaisimia. 2022 Abloy Easy Lukitus 2023 VSS
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Ikkuna, lasiseinä (1/2) ja lasiovi. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus

Hinta

Velaton hinta: 285 000 €
Myyntihinta: 227 937,29 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 800 € / m²
Velkaosuus: 57 062,71 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 422,80 € / kk
Hoitovastike: 437,90 € / kk
Yhtiövastike: 860,70 € / kk
Vesimaksu: 15 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Varastovuokra 10 €/5 €/15€. Taloyhtiösauna 8 €/15 €/kk. Vesitasaus kerran vuodessa marraskuussa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 %. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.Luovutusrajoitus: Palovaroittimet Talon ja huoneistojen paloturvallisuuden vuoksi pitää palovaroittimien olla kunnossa. Paristoilla toimivat palovaroittimet ovat pääsääntöisesti asukkaan vastuulla, ja ne tulee tarkistaa säännöllisesti. Huom! Palovaroittimien vastuu siirtyy taloyhtiölle siirtymäkauden jälkeen viimeistään 1.1.2026. Taloyhtiön hallitus päättää vastuun siirtymisestä, ja siitä tiedotetaan erikseen yhtiökohtaisesti. Muutostyöilmoitukset Osakkaiden on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle sellaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen. Töitä ei saa aloittaa ennen luvan saamista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin, kun remontti kohdistuu mm. kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- tai tietoverkkoihin. Yhtiön on huolehdittava, että valvonta on myös muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Saimilax
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1974
Huoneistojen lukumäärä: 40
Kerroksia: 8
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili, betoni
Kattomateriaali: Kumibitumimatto
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: D2018 Viimeinen voimassaolopvm: 30.1.2033.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 1 576 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Olarin Huolto Oy
Isännöinti: Isännöintitoimisto Olarin Huolto Oy Isännöitsijä Nina Jonasson p. 020 750 5434 nina.jonasson@tl-konserni.fi
Kaavoitustiedot: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: Julkisivujen kuntotutkimus 1997 Parvekkeiden kuntotutkimus 2000 Ikkunoiden kuntokartoitus 2005 Kiinteistön kuntoarvio 2005 LVV-putkistojen kuntotutkimus 2010 Kiinteistön kuntoarvio 2011 Käyttövesi- ja viemäriverkostojen putkistojen kuntotutkimus 2017 Asbestikartoitus 2020-2021 Kiinteistön kuntoarvio 2023 Energiatodistus 2023 Väestösuojan tiiveyskoe 2023
Lämmitys: Ilmanvaihtojärjestelmä; koneellinen poisto.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: piha-autopaikkoja: 24.
Yhteiset tilat: sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: DNA Welho taloyhtiölaajakaista. .
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu, muu.