288 000 € 88,5 m²

Koudankuja 2 C, Puistola, Suurmetsä, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen, Helsinki 4h+avok+kph+s+wc+terassi+piha-alue

Solid House Helsinki Oy, Espoo

www.solidhouse.fi

Piispansilta 9 (Iso Omena), 02230 Espoo

Mari Rautio

040 120 2701

Velaton hinta: 288 000 €

Hoitovastike: 270 € / kk

Asuinpinta-ala: 88,5 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1975

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Puistola, Suurmetsä, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen

Kaupunki: Helsinki

Tervetuloa tutustumaan ihastuttavaan kattavasti remontoituun rivitalohuoneistoon, joka sijaitsee rauhallisella Puistolan asuinalueella!

Oivallinen yksitasoinen pohjaratkaisu on tämän kodin ehdoton valtti; tila tuntuu suuremmalta kuin onkaan ja tilaratkaisut ovat käytännöllisiä perheen arkeen. Olohuoneen ja avokeittiön muodostama yhtenäinen kokonaisuus toimii arjessa hyvin ja keittiön jatkeena on luonnollinen tila ruokailuryhmälle. Keittiö on siirretty nykyiselle paikalleen vuonna 2014 ja näin keittiön vanhalle paikalle saatiin lisättyä yksi makuuhuone. Olohuoneesta on käynti suojaisalle osin katetulle terassille. Takapihan pensaat ja puut tekevät pihasta ihanan vehreä tarjoten tietysti parastaan näin kesällä. Kolme makuuhuonetta mahdollistaa erilaisia elämäntilanteita ja kaikissa makuuhuoneissa on kaapistoja. Kylpyhuone, sauna ja arkea helpottava erillinen wc on remontoitu vuonna 2019 ja kylpyhuoneessa on tila myös pyykkihuollolle. Ilmalämpöpumppu tuo säästöä lämmityskuluihin ja kesällä helpotusta helteisiin.

Asunto Oy Koudankallio sijaitsee nimensä mukaan kalliolla ja on kuuden perheen viihtyisä sekä hyvin hoidettu yhtiö. Yhtiössä on tehty säännöllisesti huolto- ja korjaustöitä. Suunnitelmissa ei ole suuria remontteja lähivuosille. Ympäristö on viihtyisää ja rauhallista pientaloaluetta. Läheltä löytyvät päiväkoti, koulu ja ruokakaupat.

Olet lämpimästi tervetullut ihastumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin.

Tiedustelut ja esittelyt:
Mari Rautio LKV
040-1202701
mari.rautio@solidhouse.fi

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: ma 06.01.2025 klo 11:30 - 12:00

Perustiedot

Sijainti: Koudankuja 2 C, 00760 Helsinki
Kaupunginosa: Puistola, Suurmetsä, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen
Kohdenumero: 80359265
Kerros: 1 / 1
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Tontin pinta-ala: 2 554,7 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 4h+avok+kph+s+wc+terassi+piha-alue
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Huoneiston kunto on paikoin hyvä ja paikoin tyydyttävä. Keittiössä parketti altaan edessä kärsinyt pientä kosteusvauriota. Eteisessä parketissa öljyjälki. Terassi piakkoin uusimisen tarpeessa.
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan / 1-2 kk kaupoista.
Keittiön varusteet: Keittiö remontoitu ja siirretty nykyiselle paikalleen vuonna 2014. Varustelu: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, mikro, Työtaso puuta, kaapistojen välitila laatta ja tiili, muuten seinät maalattu. Lattia parketti.
Kylpyhuoneen varusteet: Kylpyhuoneen ja saunan remontti tehty 2019. Varustelu: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattia ja seinät laatoitettu. WC (1): Wc- remontoitu vuonna 2019. Varustelu: wc-istuin, allaslaatikosto, peilikaappi, bidesuihku. Seinät osin laatoitettu ja osin maalattu. Lattia laatoitettu.
Säilytystilat: Lisätietoja säilytystiloista: Makuuhuoneiden kaapistot sekä irtaimistovarasto
Tulevat remontit: 2024 *A-päätyaidan kunnostus/maalaus *F-päätyaidan kunnostus/maalaus *Autokatoksen korjaukset: Ovien vaihto/korjaus, valaistuksen parantaminen. Hallitus esittää yhtiökokouksessa 12.6.2024 talliovien kunnostuksia enintään 12000€ toteutettavaksi budjettivaroin/edellisten tilikausien hoitoylijäämästä. *IV-Kanavien nuohous 2025 *Komposti *Ikkunoiden kunnon kartoitus *Ikkunaremontti (2024-2026) 2026 *Kuntokartoitus Ei ajankohtaa merkittynä: *Sokkelin vierustan kallistusten muokkaus (harkittavaksi sopivassa yhteydessä).
Tehdyt remontit: 2022 Vakiopaineventtiili uusittu vesijärjestelmään 2022 Asfaltin halkeamine paikkaus 2021 A-huoneistossa 1 ikkuna uusittu 2019 Huoltomaalaus 2019 Ikkunoiden ulkokarmien huoltomaalaus ja lasien kittaus 2019 Viemärin huuhtelu ja kuvaus 2018 Talon sokkelin korjaukset 2017 Ulko-ovien uusiminen A,B,C,E ja F. D tehty aiemmin. 2017 Lukituksen uusiminen Abloy Sento 2016 Vesikaton katemateriaali uusittu (asuinrakennus ja autotalli). Läpivientejä tarvittavilta osin. 2016 Autotallin lämmityspistokkeet uusittu 2016 Käyttöveden putkistojen suunnitelmat tehty. Osa korjauksista tehty osakasremonttien yhteydessä (huoneistot) 2013 Muuntajahuoneen oven uusiminen 2013 Autotallin ovien ja seinien kunnostus ja maalaus 2013 RS15 Kuntoarvio, pts-ehdotus vuosille 2013-2022 2011 Ikkunakunnostus ja kittaus 2011 Piha-aitojen uusiminen 2002 Osittainen julkisivujen paneeleiden maalaus 1997 Lämminvesivaraaja 1995 Ulko-ovet 1994 Väliaidat
Näkymät: Läpitalon huoneisto. Olohuoneen näkymät suojaisalle takapihalle ja terassille.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: sähkökiuas, seinät paneloitu ja yksi seinä laatoitettu, lattia laatta.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Lähikauppa Alepaan kävellen noin 5 min, K-Market kävellen noin 5 min. K-kaupassa myös postin palvelut. Puistolan kirjastoon kävellen noin 5 min. Lidl Alppikylä noin 1,5km,
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: YJ16§: Yhtiökokouksessa voidaan määrätä kullekin huoneistolle kuuluvien yhteisalueiden ja -tilojen hoito-/huoltovuorot kokouksen päättämällä tavalla. Huomioiden kuitenkin Asunto-osakeyhtiölle säädetyt lait ja säännökset. Jos osakas / asukas havaitsee huoneistossaan, tai taloyhtiömme tiloissa vian, korjausta tai huoltotarpeen, josta aiheutuneet kustannukset kuuluvat taloyhtiölle määritellyiksi maksuiksi, on tämän ehdottomasti ensin vietävä em. asia hallituksen käsiteltäväksi ja tarkastettavaksi. Jos osakas poikkeaa tästä päätöksestä, mahdollisista kustannuksista vastaa osakas itse. Isännöitsijä ei saa hyväksyä osakkaan esittämää laskua taloyhtiömme maksettavaksi ilman hallituksen lupaa. ->Kiertävä talonmiesvuoro. Omalla vuorollasi, joka 6. viikko, kiinteistön alueen ylläpito. MM. nurmikonleikkaus yhteisiltä alueilta: pysäköinti vieraspaikka, jätehuoneen edessä oleva kulma, takapihalla polku autotalleille ja polun ympärillä on nurmea. Talvisin lumityöt ja hiekoitus. Kaikki hoitanut hyvin oman vuoronsa.

Hinta

Velaton hinta: 288 000 €
Myyntihinta: 288 000 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 254,24 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 270 € / kk
Yhtiövastike: 270 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 17 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: *Sähkönkulutus nelihenkisellä perheellä vuonna 2023 ollut 15830 kWh. *Keskimäärin sähkölasku ollut noin 150€ / kk. *Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja. *Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi. *Sähköisestä kaupanteosta aiheutuvat kustannukset jaetaan sovitun mukaisesti ostajan ja myyjän kesken.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koudankallio
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1975
Huoneistojen lukumäärä: 6
Kerroksia: 1
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni, puu ja tiili
Kattomateriaali: Huopa / Pelti
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 30.10.2024
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni
Tontin koko: 2 554,7 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Isännöinti: Isännöinti Mustamäki Oy, Tomi Mustamäki, toimisto@ismustamaki.fi, 050-3307580
Kaavoitustiedot: www.helsinki.fi/kartat kaavoitus Helsingin kaupunki +358 93101691 Asemakaavamuutoksia alueella: Suurmetsä, Puistolantie 1 ja 6. Suunnitelman kuvaus: Puistolantie 1 ja 6 asemakaavamuutoksessa suunnitellaan alueelle lisää asuinrakentamista. Osoitteessa Puistolantie 1 suunnitellaan Esikoislestadiolaisten rukoushuoneen tilalle kolmea 3–4- ja kolmea 5–6-kerroksista asuinkerrostaloa. Rakennusten korkeus laskee pientaloaluetta kohti. Osoitteessa Puistolantie 6 suunnitellaan huonokuntoisten Pelastusarmeijan vanhustentalojen tilalle kahta pääosin 3–4-kerroksista asuinkerrostaloa tuettua erityisasumista ja tehostettua palveluasumista varten. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mimmi Koriseva, p. (09) 310 52217.
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Kiinteistön kuntoarvio 2013 Raksystems Vesikaton kuntoarvio, asuinrakennus ja autotalli 2014 Viemärit kuvausraportti 2019
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkö. Kokonaissähkön kulutus: 15830 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autokatospaikat 6 kpl sekä vieraspaikat 2 kpl.
Muut tilat: Eteinen: lattia parketti, osin laatta. Seinät maalattu. Naulakko sekä kaappi. Eteisessä ilmalämpöpumppu. Tuulikaappi: lattia laatta, seinät maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: MH1: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto MH2: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto MH3: seinät maalattu, lattia parketti, liukuovikaapisto
Olohuoneen varusteet: Olohuoneessa seinät maalattu ja huoneistojen välinen seinä tiiliseinää. Olohuoneesta käynti takapihan terassille. Lattia parketti.