149 000 € 53 m²

Albertinkatu 11 B, Keskusta, Vanhatulli, Oulu 2h, k, kph, vh, las. parveke

Bo LKV | Oulu

www.bo.fi

Kansankatu 53 T 2, 90100 Oulu

Mia Backlund

044 381 2806

Velaton hinta: 149 000 €

Hoitovastike: 174,90 € / kk

Asuinpinta-ala: 53 m²

Huoneita: 2

Kerros: 4

Rakennusvuosi: 1959

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Keskusta, Vanhatulli

Kaupunki: Oulu

Keskeiseltä sijainnilta Mannerheiminpuiston kupeesta muuttovalmis parvekkeellinen koti!

Koti sijaitsee 4/6 kerroksessa ja on remontoitu vuonna 2018 läpikotaisin. Uudistetun ilmeen ovat saaneet erillinen keittiö kaapistoineen ja koneineen, kylpyhuonetila sekä kaikki kodin pinnat ja kiintokalusteet.

50-luvun tyyliin olohuone on avara ja oleskelutilan lisäksi kalustat sinne tarvittaessa vaikka työskentelypisteen. Lasitetulta parvekkeelta, joka on olohuoneen jatkeena avautuvat näkymät kohti Mannerheiminpuistoa. Niin ikään makuuhuoneessa on tilaa ja sinne sopii hyvin parisänky. Säilytystä varten on kaapistoja sekä vaatehuone ja lisäksi on kaksi huoneistokohtaista irtainvarastoa.

Vakavaraisella yhtiöllä on oma tontti, reilut lämpimät tilat pyöränsäilytystä varten sekä juuri uusitut pyykkitupa ja kuivaushuone.

Kaikki keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä ja liikenneyhteydet ovat toimivat eripuolille kaupunkia.

Lämpimästi tervetuloa tänne Albertinkadulle tutustumaan lähemmin tähän kotiin.

Koti on nyt vapautunut ja muuttamaan pääsee heti.

Mia Backlund | mia.backlund@bo.fi | 044 381 2806

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 27.04.2025 klo 13:00 - 13:20

Perustiedot

Sijainti: Albertinkatu 11 B, 90100 Oulu
Kaupunginosa: Keskusta, Vanhatulli
Kohdenumero: 20253162
Kerros: 4 / 6
Asuinpinta-ala: 53 m²
Tontin pinta-ala: 1 349 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 2h, k, kph, vh, las. parveke
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Työtasot: laminaatti. Keittiössä kaapistot sekä koneet uusittu 2018. Varustukseen kuuluu induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astianpesukone sekä jääkaappipakastin.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2018. Varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinät, allas- ja peilikaapistot. Paikka pyykinpesukoneelle.
Säilytystilat: Kuvaus: Kodille on kaksi irtainvarastoa. Toinen sijaitsee kellarissa ja toinen ullakolla.
Tulevat remontit: Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoittamisesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Kustannusarviot ovat koko yhtiölle ja toteutusvuodet ovat suuntaa-antavia. Kunnostukset, jotka hallituksen laatimassa kunnossapitotarveselvityksellä. Ei vielä päätöstä: 2024-2026 kaukolämpökeskuksen uusiminen (ka 30 000 euroa) 2025-2026 helevesiliityntä kaupungin verkostoon (ei vielä kustannusarviota) 2026-2027 porttikongin asfaltin uusiminen (ei vielä kustannusarviota) 2026-2028 parvekeremontin toteutus (ei vielä kustannusarviota) 2026-2028 pääulko-ovien uusiminen parvekeremontin yhteydessä (ei vielä kustannusarviota) 2027-2028 sähkölinjasyöttöjen uusiminen (ei vielä kustannusarviota)
Tehdyt remontit: Koti on remontoitu keittiön, kylpyhuoneen sekä pintojen osalta 2018 edellisen omistajan toimesta. TALOYHTIÖSSÄ: 1991 ikkunat uusittu, 1998 käyttövesijohdot uusittu, porttipuhelinjärjestelmä asennettu, 1999-2000 pihan puolen ja pesuhuoneen ikkunat uusittu, 2001 katon korjaus, katon turvalaitteiden asennus, 2003 lämmönvaihdin uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu, 2004 pohjaviemäri uusittu, patteritermostaatit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, sadevesikaivojen uusiminen ja liittäminen viemäriverkostoon, 2006 sisäpihan parvekkeiden kunnostus laudoituksella ja ovien kohdalle rimoitus, sisäpihalle uusittu teräsportaikkoja, kellarikäytävien ja portaikkojen maalaus (takuukorjaus 2007), antennijärjestelmän nykyaikaistaminen digi-kelpoiseksi, 2011 tuuletusparvekkeiden ja yleisten tilojen (ullakko) kunnostamista, 2011-2012 A-rapun viemärin tuuletusputken halkeaman korjaus, 2013 liiketilojen takaikkunat ja ovet, laajakaista, 2015 viemäreiden ruiskuvalu, 2016 hissien peruskorjaus, 2019 rappukäytävien tuuletusparvekkeiden ja sisäpihan puoleisten takaovien uusiminen, 2018-2019 painumavaurioiden korjaukset, joista Lehto Asunnot Oy vastannut korjaamisesta, katselmus pidetty 1.6.2020, 2020 kaikkien rappujen kunnostusmaalaukset ja valaistuksen uusiminen led-valoiksi, tonttivesijohdon uusiminen, palosuojatut jäteastiakotelot, 2021 lumiesteiden lisäämiset Isokadun puoleiselle matalan osan katolle, autolämmityskoteloiden lisäys rakennuksen sivun puoleisille autopaikoille, kameravalvonnan lisääminen, ulko-oviin iLOQ-lukot, huoneistojen poistoventtiilien uusiminen ja korvausilmaventtiilien lisäys ikkunoihin, sisäänajoportin automatisointi. 2023 pyykkituvan ja kuivaushuoneen kunnostus sekä salaojapumppaamon uusiminen. Vuoden 2023 kunnostukset on katettu kertyneellä hoitovastikeylijäämällä sekä heinä- ja syyskuussa perityillä ylimääräisillä hoitovastikkeilla. Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtynyt yhtiölle ja päätös asentaa palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin, vesikaton akuutit huoltokorjaukset.
Näkymät: Kodin makuuhuone sekä keittiö ovat sisäpihan puolelle koilliseen. Olohuone sekä lasitettu parveke lounaaseen.
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, keittiön ruokailuryhmä.

Hinta

Velaton hinta: 149 000 €
Myyntihinta: 149 000 €
Neliöhinta: 2 811,32 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 174,90 € / kk
Yhtiövastike: 174,90 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: oma mittari
Muut kustannukset: Muut maksut: Vesimaksuennakko 12€ / hlö / kk Mediavastike 1,60€ / kk Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2kk:n hoito-/pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito-/pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Vuodelle 2024 on päätetty periä ylimääräinen hoitovastike 07/2024. Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Iso-Alpertti
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1959
Huoneistojen lukumäärä: 42
Liiketilojen pinta-ala: 1 271 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 15
Kerroksia: 6
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: kivi
Kattomateriaali: Peltikate
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: F2013 Energiatodistus voimassa 10.09.2024 asti.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 1 349 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Jani Korkala
Isännöinti: Isännöinti Vuorma Oy | Samuli Pietiläinen | p. 044 762 5000 | info@vuorma.fi
Kaavoitustiedot: Oulun kaupunki asemakaavoitus@ouka.fi Kaupungin vaihde 08 558 410 Asemakaavan muutosalueena on III kaupunginosan (Vanhatulli) korttelin 13 (Ravander-kortteli) tontit numero 2, 5, 7 ja 8 osoitteissa Kirkkokatu 8, Saaristonkatu 8, Torikatu 21 ja 23 sekä osa Saaristonkadun, Torikadun ja Albertinkadun katualueita korttelin ympärillä. Asemakaavan muutosalueen maanomistajat ovat tehneet aloitteen asemakaavan muuttamisesta. Hakijoiden tavoitteena on rakennuskannan uudistaminen ja lisärakennusoikeuden osoittaminen asemakaavassa. Tavoitteena on asuin-, liike- ja toimistorakentamisen mahdollistava asemakaava siten, että rakennusten katutasoon tulee liike- ja yhteistilaa. Lisätiedot: Asemakaava-arkkitehti Leena Kallioniemi, p. 044 703 2425 tai Kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p. 044 703 2412
Kaavatilanne: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: sähköpistokkeita: 18. autohallipaikkoja: 5.
Yhteiset tilat: sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.
Muut tilat: Vaatehuone sekä eteistila, jossa säilytystä varten peililiukuovikaapisto sekä pienet kaapistot. Kalusteet uusittu 2018.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneeseen sopii hyvin parisänky ja säilytystä varten siellä on 2018 uusitut kaapistot.
Olohuoneen varusteet: Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.