16.03.2021

Myyjälle

Kiinteistö- ja asunto-osakekaupan verotus

Verotus kannattaa huomioida suunnitellessa kiinteistö- ja asuntokauppoja, sillä esimerkiksi myyntivoitto on verotonta tuloa, jos asunnossa on omistusaikanaan asunut vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.

Varainsiirtovero 

Varainsiirtoveron maksaminen on ostajan vastuulla.

Asunto-osakekauppa

Varainsiirtovero asuntokaupoissa on 1,5 % velattomasta hinnasta. Asunto-osakkeiden verokantaan kuuluvat kerros- ja rivitalo-osakkeet, liikehuoneistot, autopaikat, varastot, venepaikat sekä lomaosakkeet. 

Kiinteistökauppa

Varainsiirtovero kiinteistökaupoissa on 3 % kauppahinnasta. Kiinteistöjen verokantaan lasketaan määräosien ja -alojen, tonttien ja niihin kuuluvien rakennusten sekä yksittäisten rakennusten tai rakennelmien luovutus. Myös vuokraoikeuden ja rakennusten kauppaa verotetaan kiinteistöä koskevien sääntöjen mukaan.

Lue lisää varainsiirtoverosta täältä.

Myyntivoittovero

Asunnon myyntivoitto on verotonta tuloa, jos asunnon on omistanut vähintään kahden vuoden ajan ja asuntoa on tänä aikana käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti ainakin kahden vuoden ajan. Asuntoa ei saa vuokrata edes lyhytaikaisesti ulkopuoliselle tai yhtäjaksoisuus katkeaa eikä asuntoa saakaan myydä verovapaasti. Jos edellä mainitut ehdot eivät täyty, asunnon myyntivoitosta pitää maksaa tuloveroa. Voitto verotetaan pääomatulona (30% tai 34%). Jos ei ole asunut vakituisesti asunnossa yli kahta vuotta ja tekee tappiota asunnon myynnissä, luovutustappiot voi vähentää pääomatuloista sekä luovutusvoitoista.

Lue lisää: Myyntivoiton verotus

Kauppojen jälkeen

Kiinteistövero maksetaan kunnalle

Kiinteistön omistaja maksaa kiinteistöveroa vuosittain sille kunnalle, jossa kiinteistö sijaitsee. Kunnat säätävät kiinteistöveronsa tietyin reunaehdoin ja sen suuruuteen vaikuttaa kiinteistön arvo. Lisäksi verotuskäsittely on erilainen loma-asunnoille ja vakituisille asunnoille. 

Kotitalousvähennys tekee kodin ylläpitämisestä ja korjaamisesta edullisempaa

Kotitalousvähennystä voi hakea kotiin tai loma-asuntoon ostetuista siivous- ja remonttipalveluista, tietokoneen asennuksista sekä lastenhoidosta. 

Vähennykset vuokra-asunnosta

Vuokrattavan asunto-osakkeen tai kiinteistön omistaja voi vähentää vuokratuloista kohteesta riippuen esimerkiksi vesi-, sähkö ja remonttikulut. Lisää tietoa löytyy vuokra-asunnon vähennyksistä löytyy Verohallinnon sivuilta. 

Etsi lähin kiinteistönvälittäjä toteuttamaan unelmasi >>