SKVL:n asuntokaupan paikalliset asiantuntijat ovat päivittäneet ennusteensa loppuvuodelle 2024.
”Asuntokauppa vilkastuu keskimäärin noin 1–3 % verrattuna edelliseen neljännekseen. Joillakin paikkakunnilla ja kysytyimmissä asuntotyypeissä vilkastuminen voi olla hiukan nopeampaa, mutta ihmisten henkilökohtaisen talouden epävarmuustekijät kuten todella monet YT-neuvottelut ovat edelleen jarruna nopealle vilkastumiselle”, toteaa SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Odotamme asuntojen hintojen säilyvän pääosin nykyisellä tasolla syksyn ajan lukuun ottamatta pienimpiä kerrostaloasuntoja, vanhempia omakotitaloja sekä uudiskohteita, joissa hinnat saattavat edelleen laskea jonkin verran”, hän jatkaa. ”Erityisesti kolmen suurimman pankin hitaus on tällä hetkellä suurin ongelma asuntokauppojen käytännön toteutumiselle halutuissa aikatauluissa”, kommentoi Mannerberg.
Tarjonta hyvällä tasolla – Kysyntä selvästi noussut syksyä kohti
Asunnonmyyjät ovat nyt SKVL:n ostohalukkuus -mittarin mukaan motivoituneita. Ostajien halu tehdä ostopäätös on merkittävästi noussut. Myyjien kannalta alhaisempi hintataso on pääosin ymmärretty ja nyt markkinoilla alkaa tapahtumaan, kun ostajat saavat omia asuntojaan kaupaksi.
Hintojen nousun esteenä on perinteisesti se, että kysyntä ei ylitä tarjontaa. Periaatteessa nyt on tilanne, joka on ostajien kannalta hyvä, sillä valikoima sekä hintataso ovat houkuttelevia.
”Odotamme, että vuoden 2024 kokonaiskauppamäärät jäävät samalle tasolle kuin vuoden 2023. Syynä tähän on se, että vaikka kauppamäärät nyt syksyllä kiihtyvät niin viime vuoden lopun vilkastuminen hetkeksi oli niin voimakas, että sen yli ei vielä nousta. Ensi vuonna, jos korkotaso putoaa lähelle 2 % niin uskomme, että kauppa vauhdittuu lumitalven jälkeen keväällä selvästi”, arvioi Mannerberg.
Pankit eivät ole pysyneet tahdissa mukana – merkittäviä viiveitä kauppojen läpiviennissä
Markkina on vilkastunut kesästä muutaman prosenttiyksikön. Samaan aikaan ruuhkat asuntolainojen käsittelyssä ovat kasvaneet merkittävästi. Säännöllisesti nähdään yli 1 kuukauden viiveitä asioiden käsittelyssä ja jopa 2–3 kuukautta menee siinä, että kaupat on tehty tarjouksen jälkeen. Tämä aiheuttaa paljon vaikeuksia asunnonvaihtajille useamman asunnon kaupan ketjuissa, jossa viimeinenkin kauppa on riippuvainen ketjun aiempien kauppojen toteutumisesta.
Helpotusta asiaan ei ole merkittävästi tuonut uudet sähköiset kaupankäyntijärjestelmät, sillä niidenkin käsittelijänä on pankki. ”Pankeilta toivotaan nyt paljon lisää joustavaa yhteistyötä ja kouluttautumista uusiin toimintatapoihin, jotka välittäjillä on jo hyvin hallussa”, korostaa SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Asuntokaupan rahoituksessa myös outoja ilmiöitä
Jonkin verran on edelleen ostajia, jotka tekevät röyhkeän alhaisia tarjouksia, mutta useimmiten ne johtavat vain mielipahaan ja kauppoja ei synny. Ostajien hintatietoisuus ja tarkka asunnon tutkiminen ennen päätöstä on erittäin tyypillistä. ”Nyt kun pankit ovat liian vaativia asunnon kunnon ja iän suhteen aiheuttaa se kansallisomaisuuden arvon merkittävää alenemista. Luottoja ei saa, jos kuntotarkastuksessa on pienikin kysymysmerkki ”, harmittelee SKVL:n Mannerberg. ”Usein pelkkä talon ikä on pankille vastemielinen lainapäätöksen suhteen, vaikka talo olisi loistavassa kunnossa”, hän jatkaa. Tällä hetkellä on myös nähtävissä todella outoja ilmiöitä kuntien rajoilla, jossa luoton saa yhden kunnan alueella helpommin kuin muutaman kilometrin päässä toisen kunnan alueella. Erityisesti suuremmat pankit ovat tässä ylivarovaisia ja estävät asunto ja talokauppaa monilla alueilla.
”Varsin surullista että ihmiset eivät pääse ostamaan edullisia asuntoja sieltä mistä haluavat”, toteaa Suomen suurimman välittäjäverkoston toimitusjohtaja Mannerberg.
Loma-asunnot ovat menneet paremmin kaupaksi tänä vuonna
Kysytyin loma-asuntotyyppi on edelleen hyvin mukavuuksin varustettu ison veden rannalla sijaitseva talo. Myös lautamökit rannoilla ovat kiinnostavia ostajille. Ympärivuotisen käytön mahdollisuus loma-asunnossa on merkittävä tekijä valinnassa. Erityisesti niin sanottujen kuivan maan mummonmökkien kiinnostavuus on laskenut korona-ajan jälkeen ja niiden myynnissä ainoa helpottava tekijä on houkutteleva hintataso.
Loma-asuntokauppa on palannut sille tasolle, jolla se oli ennen koronaepidemiaa ja on hiukan piristynyt viime vuodesta. Hintataso on jonkin verran tullut alas. Hiukan yllättäen luksusmökit ovat olleet kysyttyjä ja niistä on tehty kauppoja myös ulkomaisten Keski-Eurooppalaisten ostajien kanssa. Ilmaston lämpeneminen alkaa näkyä myös monille motiivina ostaa loma-asunto pohjoisemmasta kuin kesäaikaan kuumasta Keski-Euroopasta. Saarimökkien kysyntä on selvästi hiljaisempaa paitsi suosituimmilla vesistöalueilla Lounais-Suomessa, Uudellamaalla ja Etelä-Savossa.
Vuokra-asuntomarkkinat
Sijoittajat ovat liikkeellä, mutta ei aivan yhtä paljon kuin edeltävällä vuosineljänneksellä. Noin 7 % kaupoista tekivät sijoittajat. Pohjoisemmassa Suomessa sijoittajien osuus on suurempi. Tyypillistä on markkinatilanteessa se, että ulkomaiset suuremmat sijoittajat ostavat Suomesta isompia nippuja asuntoja. Piensijoittajat ovat jonkin verran ostaneet lapsilleen asuntoja asumistuen muututtua tänä vuonna.
Vuokra-asuntojen kysyntä pysyy ennallaan ja sesongit ovat syksy ja alkuvuosi opiskelupaikkojen selvitessä. Sekä muut kausiluontoiset työpaikka-alueet kuten lapin lomakeskukset ovat esimerkkejä.
Vuokra-asuntojen tarjonta pysyy suurena ja estää käytännössä merkittävät muutokset uusien vuokrasopimusten vuokratasoissa. Erityisesti asumistuen leikkaukset ovat vaikuttaneet vuokratasoon.
Alueelliset kommentit SKVL asuntomarkkinaennuste 4/2024
Helsinki
Asuntomarkkinoiden tilanne Helsingin ja sen lähialueiden osalta vaikuttaa hyvin vaihtelevalta eri kaupunginosien ja asuntotyyppien välillä. Kantakaupungissa, erityisesti vanhoissa taloissa, kuten Jugend-tyylisissä rakennuksissa, kiinnostus on edelleen vahvaa, erityisesti arvokohteiden ja ullakkoasuntojen osalta. Korkean hintaluokan perheasunnot ovat houkutelleet ostajia ja monissa tapauksissa on havaittu jopa useita tarjouksia. Tämä näkyy esimerkiksi yli 1,2 miljoonan euron kohteiden aktiivisuudessa. Sijoittajia ei kuitenkaan ole toistaiseksi paljoa näkyvissä pienempien asuntojen markkinoilla.
Toisaalta Helsingissä ja sen reuna-alueilla kaupankäynti on monin paikoin hidasta. Esimerkiksi Kallion, Itä-Helsingin sekä Pohjois- ja Koillis-Helsingin alueilla myynti ei vedä toivotulla tavalla, ja kantakaupungin ulkopuolella, kuten Töölössä, kaupankäynti on lähes pysähtynyt. Monissa tapauksissa kaupat jäävät kiinni pienistä summista, ja tarjontaa on markkinoilla niin paljon, että ostajilla on vaikeuksia tehdä päätöksiä.
Espoo ja Vantaa
Espoossa yksityisesittelyt näyttävät toimivan parhaiten, mutta yleisten esittelyjen odotetaan piristyvän syksyn aikana. Espoossa ja pääkaupunkiseudulla laajemmin erityisesti kaksioiden kauppa on hyvin hiljaista, vaikka katsojamäärät esittelyissä ovat nousseet. Myös Vantaalla markkinatilanne on kaksijakoinen: osa alueista, kuten Tikkurila, ovat pärjänneet kohtuullisen hyvin, kun taas heikommat alueet eivät ole vetäneet. Vantaalla kaupankäynti on kuitenkin hiljalleen elpymässä, vaikka hinnat ovat laskeneet ja osa myyjistä joutuu myymään tappiolla.
Vuokramarkkinat, pääkaupunkiseutu
Vuokramarkkinat kärsivät ylitarjonnasta, mikä on aiheuttanut kilpailua vuokranantajien kesken. Tämä on tyypillistä koko pääkaupunkiseudun alueella, jossa vuokralle tarjottavia asuntoja on markkinoilla paljon.
Tilanteen voi tulkita olevan matkalla kohti ”uutta normaalia”, mutta markkinassa on edelleen paljon epävarmuustekijöitä, kuten pankkien tiukentuneet lainaehdot, korkojen liikkeet ja yleinen taloudellinen epävarmuus.
Itä-Uusimaa
Itä-Uudenmaan asuntomarkkinoilla tietyt alueet ovat edelleen kysyttyjä, mutta erityisesti 1970-luvulla rakennetut lähiöt tarjoavat edullisia omakoti- ja kerrostalokohteita. Rivitaloasunnot ovat hieman suositumpia. Porvoossa kauppojen syntymistä on nähty kesän jälkeen. Alueella ei ole paljoa kovan rahan uudistuotantoa, mikä tasapainottaa markkinoita. Suurten kerrostaloasuntojen kaupankäynti on hidasta, sillä vaikka ostajia on liikkeellä, päätöksiä tehdään vähän. Sijoittajien tuloa markkinoille odotetaan loppuvuonna, mutta tähän mennessä heitä ei ole vielä näkynyt.
Keski- ja Pohjois-Uusimaa
Asuntomarkkinat ovat vilkkaat tietyillä alueilla, kuten Vihdin/Nummelan seudulla, missä kaupankäynti on hyvin aktiivista. Myyjien odotukset ovat korkealla. Ostajilla on jonkin verran valinnanvaraa, ja huonokuntoiset tai vuokratontilla sijaitsevat kohteet ovat olleet vähemmän kysyttyjä. Jokelassa on kysyntää erityisesti kohtuuhintaisista omakotitaloista, tonttien kysyntä on elpymässä, ostopäätöksiä toki pohditaan edelleen pääsääntöisesti pitkään. Poikkeuksellisen paljon kauppoja, jossa ostaja ei ota lainaa.
Mäntsälässä ei ole tällä hetkellä kysyntää, vaikka myytävää on paljon tarjolla.
Heinäkuu oli hektinen, mutta elo- ja syyskuu ovat olleet rauhallisempia, ja ostajat miettivät päätöksiään pitkään. Kohtuuhintaiset omakotitalot ja alle 5 vuotta vanhat paritalot liikkuvat hyvin oikeaan hintaan.
Läntinen Uusimaa
Kirkkonummella markkinat ovat piristyneet datakeskushankkeen myötä, vaikka lämpimät säät ovat hidastaneet kaupankäyntiä. Hangossa kesän vilkkain kausi on ohi, mutta kakkosasuntoja etsitään edelleen. Moni myyjä on ymmärtänyt uuden alhaisemman hintatason, jos kohde on ollut pitkään myynnissä.
Turku ja lähialueet
Turussa ja sen lähikunnissa hyväkuntoiset rivi-, pari-, ja omakotitalot käyvät hyvin kaupaksi, mutta kerrostaloasuntojen kysyntä on heikompaa. Ensiasunnon ostajia on paljon liikkeellä. Mayerin telakan uudet laivatilaukset lisäävät edullisempien asuntojen kysyntää.
Etätyömahdollisuudet ovat lisänneet kysyntää maaseutukeskusten ja niiden läheisyydessä sijaitsevien hyväkuntoisten omakotitalojen osalta, ja noin puolen tunnin etäisyys kaupungista on monille sopiva. Maaseudulla on kuitenkin pulaa uudehkoista taloista.
Pienten vuokra-asuntojen tarjonta on edelleen ylitarjonnassa, ja asumistukien leikkaukset vaikuttavat vuokrien tasoon. Vuokrat eivät nouse. Markkinoiden odotetaan tasapainottuvan vasta pidemmällä aikavälillä.
Tampere ja Pirkanmaa
Tampereella ja Pirkanmaalla asuntokauppa sujuu suhteellisen hyvin, erityisesti perheasunnot, kuten rivitalokolmiot ja -neliöt ovat haluttuja. Myös pienet asunnot menevät kaupaksi, jos myyjät ovat valmiita tinkimään hinnasta. Vanhojen isojen rivitaloasuntojen ja lähiöiden kerrostaloasuntojen myynti on kuitenkin haasteellisempaa. Ostopäätösten teko on hidasta ja tarjontaa on paljon eri segmenteillä. Pankkien tiukat ehdot, erityisesti väliaikaisen rahoituksen puuttuminen, ovat suuri este kaupanteolle, erityisesti uudiskohteiden osalta.
Positiivista on, että Tampere ja sen lähikunnat (+-20 minuutin ajomatka keskustasta) vetävät ostajia. Alueita, kuten Kaleva (kerrostalot) ja Koivistonkylä (isommat perheasunnot), pidetään suosittuina, samoin Lempäälä ja sen ympäristö, erityisesti Sääksjärvi, Kulju ja Ideaparkin läheisyys. Kangasalalla kauppa on vilkastunut hieman, mutta tilanne ei ole vielä täysin normalisoitunut.
Muu Pirkanmaa: Ylöjärvi Tampereen lähellä on houkutteleva alue, ja uusi iso päivittäistavarakauppa on lisännyt alueen kiinnostusta.
Oulu
Oulun asuntomarkkinoilla aktiivisuus on lisääntynyt ja esittelyissä käy enemmän väkeä. Tarjontaa on ollut koko vuoden ajan riittävästi ja myös ostajien määrä on kasvanut. Kilpailu asunnoista ja taloista on alkanut jälleen. Kuitenkin prosessi on usein hidas, sillä monet ostajat tekevät ehdollisia tarjouksia, koska omat asunnot eivät mene kaupaksi yhtä nopeasti kuin aiemmin. Suurempien pankkien toiminta hidastaa prosesseja entisestään, mikä aiheuttaa turhautumista asuntokaupan muille osapuolille.
Kysyntä on piristynyt erityisesti heinäkuusta lähtien niin pienempien kuin isompien osakehuoneistojen kohdalla. Osa vuokrattujen asuntojen omistajista on valmis laskemaan hintoja, mikä on edistänyt kaupantekoa. Edullisimpien asuntojen hinnat ovat jopa hieman nousseet, mutta toteutuvat hinnat ovat alueesta riippuen alle vuoden 2021 huipputasojen.
Muu Pohjois-Suomi
Pohjois-Suomen asuntomarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä, erityisesti Tornion ja Rovaniemen alueilla. Tornion markkinoilla kaupankäynti on vilkastunut korkojen laskun myötä, ja asiakkaat tekevät nyt nopeampia päätöksiä, vaikka kesällä kysyntää oli ilman selkeitä päätöksiä.
Rovaniemellä markkina on elpynyt merkittävästi ja elokuussa lähestyttiin jopa ennätystasoja käytettyjen asuntojen kaupassa. Syyskuu näyttää palautuvan pitkän aikavälin normaalitasolle tai jopa paremmaksi. Rovaniemen markkinoilla on kuitenkin pulaa myytävistä asunnoista, ja vuokramarkkinat kärsivät myös tarjonnan vähyydestä. Vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on vilkastunut, uudiskohteiden markkina on edelleen haastava, mutta toiveena on, että myös se alkaisi elpyä lähiaikoina.
Etelä-Savo
Suomen Nato-esikunnan todennäköinen sijoitus Mikkeliin tulee olemaan alueelle merkittävä piristysruiske. Suuremmat pankit vaikeuttavat kaupantekoa ja se on todella haastavaa kaupan muille osapuolille. Kauppaa tehtäisiin hieman enemmän ja huomattavasti nopeammin, jos asiakkaat saisivat palvelua.
Kaakkois-Suomi
Kaakkois-Suomen asuntomarkkinoilla on paljon myyntikohteita tarjolla, mutta katsojia on vähän, vaikka hinnat olisivat markkinatasolla. Lähiöissä hintataso on alhaalla, ja vuokra-asuntoja on liikaa tarjolla, mikä on johtanut vuokrien laskuun. Huonokuntoisiin asuntoihin ei löydy vuokralaisia.
Lappeenrannassa markkinatilanne on parantunut huomattavasti viime vuoteen verrattuna. Pienten asuntojen kauppa on ollut opiskelijasesongin ansiosta aktiivista heinä-syyskuussa, mutta opiskelijasesongin päättyessä kysyntä tasoittuu. Korkojen lasku ja inflaation taittuminen saattavat kuitenkin lisätä oman käytön asuntojen kysyntää loppuvuonna. Uudisasuntomarkkinat kärsivät vielä ylitarjonnasta, ja hintaerot eri alueiden välillä kasvavat, mikä johtaa asuntomarkkinoiden polarisoitumiseen mikrosijaintien mukaan.
Pankkien hidas toiminta ja heikentynyt asiakaspalvelu ovat merkittävä este kaupankäynnille, ja ostajat ovat turhautuneita pankkien vaatimuksiin, kuten korkeaan oman pääoman tarpeeseen ja asunnon matalaan vakuusarvoon. Tämä viivästyttää prosesseja ja voi estää toiveasunnon saannin.
Hämeenlinna ja muu Kanta-Häme
Kanta-Hämeen asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä haastavat. Lammi, Tuulos, Hauho ja Hämeenkoski kärsivät kuivanmaan mökkien ylitarjonnasta, ja lainaehtoisten tarjousten viivästyminen pankkien takia on vaikeuttanut omakotitalokauppaa. Erityisesti Kanta-Hämeen Lopella on ongelmana vakuusarvojen eriarvoisuus verrattuna Uudenmaan puolelle. Uudenmaan kohteisiin saa lainaa helpommin, mutta Lopella sijaitseviin kohteisiin lainan saanti on vaikeampaa, vaikka etäisyys pääkaupunkiseudulle on alle tunti. Tämä estää potentiaalisten ostajien muuttoa maaseudulle, vaikka omakotitalojen hinnat Lopella ovat jopa nousseet viime vuosina.
Hämeenlinnassa markkina on erityisen vaikea, ja kaupankäynti on hidasta. Kaupungissa on ylitarjontaa pienistä kerrostaloasunnoista ja pulaa uudehkoista omakotitaloista.
Riihimäellä kauppa käy kohtuullisesti, mutta erityisesti 2000-luvun omakotitaloista on pulaa.
Forssassa kaupankäynti on lähes pysähtynyt muuttotappion, lomautusten ja konkurssien vuoksi. Pankit vaativat nyt kuntotarkastuksia lähes kaikista kohteista, mikä hidastaa ja vaikeuttaa lainansaantia.
Pankit ovat yleisesti suuri ongelma koko alueella, koska käsittelyajat ovat pitkiä, vakuusarvot usein nollassa ja asiakaspalvelu on heikentynyt. Tämä on johtanut siihen, että potentiaalisia kauppoja jää toteutumatta.
Keski-Suomi
Keski-Suomen, erityisesti Jyväskylän ja Muuramen asuntomarkkinat ovat alkaneet elpyä syksyn myötä. Käytettyjen asuntojen kaupan piristymisen myötä myös uudiskohteiden kysyntä on herännyt, vaikkakin ostopäätöksiä harkitaan normaalia pidempään. Valmiit ja pian valmistuvat kohteet kiinnostavat tällä hetkellä eniten, vaikka niissä ei ole enää mahdollisuutta vaikuttaa materiaalivalintoihin.
Omakotitalotonttien kysyntä on kasvanut ja monet kevään rakentajat ovat aktivoituneet.
Omakoti- ja paritalotarjonta oli kesällä suurta, erityisesti 2000-luvun omakotitaloissa. Elokuusta lähtien kauppamäärät ovat nousseet, mikä johtuu osittain korkojen laskusta, myyntiehtoisten tarjousten purkautumisesta ketjuna sekä tarjonnan kaventumisesta syksyllä. Tilavien rivitaloasuntojen kysyntä on säilynyt hyvänä koko kesän, mutta uudempien asuntojen hinnat ovat monille liian korkeita. Asuntosijoittajia on ollut vähän liikkeellä ja he ostavat vain, jos hinnat ovat edullisia.
Myyntiin tulevat kohteet menevät kaupaksi nopeasti, jos ne ovat hyväkuntoisia. Pankit edellyttävät lainaehtoisia tarjouksia ja tarkastavat kohteen asiakirjat mikä voi hidastaa kaupankäyntiä. Pankkien haluttomuus rahoittaa vanhempia taloja, vaikka peruskorjaukset olisi tehty, estää usein vanhempien talojen myyntiä. Palokka säilyy edelleen perheiden suosikkialueena.
Etelä-Pohjanmaa
Etelä-Pohjanmaalla asuntokauppa on edelleen vaihtelevaa. Alueella kauppaa tehdään hyvin ja syyskuussa on syntynyt useita kauppoja, mutta kysyntä ei ole täysin palautunut normaalille tasolle. Monissa muuttotappiokunnissa kiinteistöjen vakuusarvot ovat huonoja, mikä vaikeuttaa ostajien rahoituksen saamista. Seinäjoella keskustan kalleimmat kerrostaloasunnot eivät liiku ja hintoja on laskettu jopa kymmeniä tuhansia euroja. Sen sijaan 2000-luvun omakoti-, rivi- ja paritalot liikkuvat paremmin keskustan ulkopuolisilla alueilla.
Kauppa Seinäjoella on edelleen hidasta, vaikka pientä vireyttä on havaittavissa. Tarjoukset ovat usein pieniä ja osa myyjistä, kuten perikunnat myyvät, kun kyllästyvät odottamaan. Hintanäkemyserot, jopa 5000–20000 euron erolla ovat estäneet useita kauppoja. Pankkien rahoituspäätökset kestävät kauan ja vakuusvaatimukset ovat tiukat, mikä ajaa ostajia jopa korkeakorkoisiin pikavippityyppisiin ratkaisuihin. Tämä vaikeuttaa kaupankäyntiä erityisesti maaseudulla. Käteisostajat ovat erityisen arvokkaita, koska kaupat saadaan nopeasti ja vaivattomasti päätökseen.
Keski-Pohjanmaa
Keski-Pohjanmaalla, erityisesti Kokkolassa markkinatilanne ei ole yhtä hyvä kuin odotettiin, vaikka alueelle rakennetaan paljon ja uusia työpaikkoja syntyy. Vuokramarkkinat ovat kuitenkin vilkkaat teollisuusalueelle tulevien työntekijöiden ansiosta, jotka vuokraavat asuntoja paikallisesti. Kokkolan teollisuusinvestoinnit ja Kaustisen seudun hankkeet ovat tuoneet asuntomarkkinoille lisää aktiviteettia ja uusia yrittäjiä erityisesti vuokraustoimintaan.
Pohjanmaa
Vaasassa opiskelijoiden tulo on lisännyt pienten asuntojen kauppaa, erityisesti keskustassa ja Palosaaren alueella, jossa vuokra-asunnoista on pulaa.
Pohjois-Karjala
Pohjois-Karjalan asuntomarkkinat erityisesti Kiteen alueella (Kitee, Kesälahti, Tohmajärvi, Rääkkylä) ovat kohdanneet haasteita rahoituksen saannissa. Useat ostajat, joilla on jo ollut lainapäätökset valmiina ovat kokeneet pankkien vetäytyvän rahoituksesta ilman selkeää syytä, kuten eräässä tapauksessa hyvänkuntoisessa omakotitalossa Kiteellä. Pienhintaisia kohteita myydään kuitenkin edelleen alueella, mutta rahoitusongelmat hankaloittavat kaupankäyntiä.
Pohjois-Savo
Pohjois-Savossa, erityisesti Siilinjärvellä on nähty lievää elpymistä asuntomarkkinoilla. 2000-luvun kohteiden kysyntä on parantunut ja myyntiajat ovat lyhentyneet. Kuitenkin yli 300 000 euron hintaluokan kohteilla kysyntä vähenee huomattavasti, ja vanhemmissa 1960–70-luvun taloissa myyntiajat ovat entisestään pidentyneet. Näille kohteille on vaikea saada lainaa, koska niiden vakuusarvo on alhainen. Metsäpalstoille ja omarantaisille tonteille keskusten lähellä on kuitenkin kysyntää, mutta kesämökkien kauppa on hiljentynyt viime vuodesta.
Kuopiossa kerrostaloasuntojen kysyntä on parantunut selvästi hiljaisemman kevään jälkeen ja markkinat ovat palautuneet normaalille tasolle. Sijoittajia on alkanut näkyä jälleen markkinoilla.
Lahti ja muu Päijät-Häme
Lahden ja Päijät-Hämeen asuntomarkkinoilla markkinat ovat vilkkaat, mutta pankkien toiminta on aiheuttanut ennennäkemättömiä haasteita tänä kesänä. Kaupat, joissa käytetään digitaalista asuntokaupan järjestelmää ovat viivästyneet toistuvasti pankkien käsittelyjen takia. Monet pankit ovat usein väittäneet, että ostajat eivät ole hoitaneet tarvittavia papereita, vaikka todellisuudessa asiakirjat ovat olleet kunnossa.
Nämä pankkivirheet ja viivästykset vaikuttavat merkittävästi kaupankäyntiin ja välittäjät ovat joutuneet vaatimaan asioiden hoitamista ajallaan. Kaupankäynnin sujuvoittamiseksi toivotaan parannuksia pankkien toimintaan ja laadunvalvontaan, jotta aikataulut pitäisivät paremmin ja kaupanteko olisi luotettavampaa.
Markkinoilla on pulaa ilta-aurinkoon avautuvista tonteista ja mökeistä, jotka ovat jatkuvasti kysyttyjä. Niillä ostajilla, joilla on riittävästi varallisuutta, on selkeä kiinnostus näitä kohteita kohtaan. Markkina käy kohtuullisen hyvin, mutta haasteina ovat hinnoittelun suuret vaihtelut.
Satakunta
Satakunnan asuntomarkkinoilla suurena ongelmana ovat laskeneet hinnat, joita myyjät eivät ole täysin hyväksyneet ja pankkien lainoituksen jarrutus erityisesti reunakylissä ja remonttikohteissa hidastaa kaupankäyntiä. Myytävää on paljon, vaikka hinnat ovat jo laskeneet. Kauppa on kuitenkin vilkastunut jonkin verran.
Muuttoliike isoihin kasvukeskuksiin on lisännyt myyntiin tulevien kohteiden määrää ja erityisesti kuolinpesät ovat aktivoituneet myyjinä.
