08.01.2025

PRESSMEDDELANDE

SKVL:s prognos för bostadsförsäljningen 2025

Finlands största och äldsta 79-åriga nätverk av privata fastighetsmäklare SKVL publicerade sin första prognos för 2025. ”Marknaden tar fart i början av året efter en lugn period som är typisk vid årsskiftet, och förväntningarna på våren är försiktigt positiva”, säger SKVL:s verkställande direktör Jussi Mannerberg. ”Det oroväckande arbetsmarknadsläget i Finland, det geopolitiska läget och den osäkerhet i konsumenternas förtroende som den medför samt osäkerheten om tillgången till finansiering fortsätter att påverka köpbesluten”, fortsätter han. – Nu är det dock en bra tidpunkt för både köpare och säljare att byta bostad när prisutvecklingen har planat ut och räntorna börjar nå en rimlig nivå, betonar Mannerberg.

Prognosen bygger på en undersökning som genomfördes i slutet av december 2024 och som svarade på enkäten arbetade fastighetsmäklare från cirka 60 procent av medlemsföretagen i hela landet. Felmarginal ca 2%.

Prognos för början av året

År 2025 kommer att bjuda på en livlig bostadsmarknad. SKVL:s lokala experter har uppskattat att försäljningsvolymerna för gamla bostäder kommer att öka med i genomsnitt 2–3 procent under första kvartalet 2025. Priserna väntas ligga kvar på nuvarande nivå, med undantag för nyare radhus, parhus och egnahemshus, där priserna stiger något på grund av ökad efterfrågan.

”I huvudstadsregionen väntas handeln öka klart mer livligt redan mitt i vintern. I synnerhet försäljningen av gamla bostäder i flervåningshus tar fart i Helsingfors, Esbo och Vanda och sträcker sig också till närliggande kommuner i närheten av huvudstadsregionen, säger Mannerberg på SKVL. ”Mot våren kommer i synnerhet försäljningen av egnahemshus, par- och radhus att intensifieras enligt säsongen”, fortsätter han. Dessa byggnadstyper förväntas öka med upp till 15 procent i försäljningsvolym i huvudstadsregionen med omnejd i år. Nyare och välskötta hus är fortfarande mest efterfrågade.

Prognos för helåret

Det är svårt att göra prognoser för hela året på grund av den långsamma tillväxten i den globala ekonomin. För hela 2025 väntas ett ganska positivt genomsnittstal. I genomsnitt uppskattas försäljningsvolymerna för gamla bostäder i Finland öka med cirka 6–7 procent och priserna stiga med i genomsnitt cirka 1–3 procent. De lokala skillnaderna kan vara stora och de mest efterfrågade bostadsformerna kan se en klart högre tillväxttakt. Ingen betydande minskning av handelsvolymerna förutspås i någon region. Noggrannare regionala prognoser och lägesrapporter finns i tabellerna i vårt pressmeddelande och i en separat lokal rapport.

Situationen fortfarande fast i nya byggnader

Inte heller i år väntas några nya bostäder i flervåningshus öka, och de faktiska transaktionspriserna på färdigställda bostäder förutspås fortsätta att sjunka något.

– Nybyggnationen kommer säkert att få fler byggstarter i år, men de besluten grundar sig på förväntningar om efterfrågan som det nya marknadsläget genererar. I många byggprojekt omformas lägenheternas storlek och jämna läge där det är möjligt. Det kommande kommunalvalet på våren är viktigt för att ändra riktningen för planläggningen. Konsumenterna letar efter förmånligare lösningar som lämpar sig bättre för boende, i stället för flervåningshus med endast små bostäder som byggs enligt investerarnas behov”, kommenterar Jussi Mannerberg, verkställande direktör för SKVL.

Hyresbostäder och investerarrörelser

Investerarnas andel av bostadsaffärerna var cirka 7 procent under senhösten. Utbudet är dock stort och till exempel i Esbo är antalet investerare cirka 3 procent och i Uleåborg upp till 17 procent.

Andelen som köpte sin första bostad var cirka 10 procent av bostadsköpen i slutet av hösten. I vissa regioner till och med något mer än 10 %. Människor flyttar från att hyra till att bo i ägarbostäder i takt med att räntorna sjunker och bostadspriserna blir attraktiva.

Efterfrågan på hyresbostäder återhämtar sig också stadigt och det rikliga utbudet av mindre bostäder fylls långsamt. Investerare föredrar nu också att köpa en två- eller trerumslägenhet snarare än en studiolägenhet. Det finns ännu fler som är villiga att köpa större hyresrätter överallt. Nu under vintersäsongen är bristen på hyresbostäder, särskilt i och omkring norra Finland, redan betydande. Situationen har förbättrats i huvudstadsregionen, men särskilt i Östra Nyland och Mellersta Nyland har efterfrågan på hyresbostäder förbättrats.

Mäklare oroade över uppskattning av yrket

En fastighetsmäklares arbete är ett av de mest reglerade i världen i Finland. Förändringen har varit enorm de senaste åren. Mäklare har inrättats genom lagstiftning som införts genom EU-direktivet för att övervaka förebyggandet av penningtvätt, bland annat med mycket strikta åtgärder. I andra delar av världen utförs den juridiska delen av transaktionen av en separat notarie eller advokat. I Finland är allt detta en viktig lagstadgad skyldighet för förmedlaren.

Regionala kommentarer SKVL bostadsmarknadsprognos 1/2025