Skip to content

Myyjälle

Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää?

Tämä blogi julkaistu alunperin KVKL:n sivuilla 23.7.2019 Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Viime aikoina on ollut tarjolla paljon erilaisia palveluja itsemyyjille. Näiden palvelujen suosio ei ole kuitenkaan noussut odotusten mukaan. Syy tähän on varsin selvä. Itse myyminen on riski sekä myyjälle että ostajalle. Paikkaammeko omat hampaat ja…

Lue lisää

Asuntokaupan ja kiinteistökaupan lainsäädäntö

Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…

Lue lisää

Julkinen kaupanvahvistaja

Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja? Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi hakea kiinteistölle lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Poikkeuksen kaupanvahvistajan…

Lue lisää

Asunnon myyntihinta ja velaton myyntihinta

Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää, varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…

Lue lisää

Kiinteistö ja asunto-osake: tunnetko termien eron?

Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…

Lue lisää

Kiinteistökaupan asiakirjat

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…

Lue lisää

Asunnon myyminen: myyntiprosessin käynnistys

Haaveiletko uudesta kodista, mutta nykyinen kotisi pitäisi saada myytyä? Asunnon myyminen on aina iso askel elämässä ja prosessin käynnistäminen voi tuntua ylitsepääsemättömältä. Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla saat myyntiprosessin käyntiin ja välittäjä luotsaa sinut läpi asuntokauppojen! Ensimmäinen askel – ota yhteys kiinteistönvälittäjään! Kun päätös kodin myymisestä on tehty on ensimmäisenä hyvä ottaa yhteys kiinteistönvälittäjään. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on…

Lue lisää

Hinta-arvio on asuntokaupan keskeinen osa

Asunnon hinta-arvio lienee yksi asunnon myyjiä eniten mietityttävistä asioista. Hinta-arviolla onkin merkittävä rooli asuntokauppojen onnistumisessa ja asunnon myynnissä nopeasti. Asunnon hinta-arvio on parasta jättää ammattilaisille, jotka osaavat ottaa huomioon kaikki hintaan vaikuttavat seikat. Pätevä kiinteistönvälittäjä osaa myös perustella hinta-arvion myyjälle. Miksi hinta-arvio on niin tärkeä? Asunnon hinta-arviolla ja pyyntihinnalla on valtava merkitys kiinteistökaupoissa. Kukaan ei…

Lue lisää

Asunnon myyminen: Myyntivoiton verotus

Harkitsetko asuntosi myymistä, etkä ole varma joudutko maksamaan veroa myyntivoitosta? Asuntosi hinta on voinut omistamisesi aikana nousta ja myyntihinnan ja ostohinnan erotusta kutsutaan myyntivoitoksi. Myyntivoitto voi olla verotonta tai veronalaista, riippuen muutamasta ehdosta. Artikkelistamme selviää, milloin myyntivoitto on veronalaista ja miten myyntivoitto lasketaan. Milloin asunnon myyntivoitto on veronalaista tuloa? Myyntivoitto (tai luovutusvoitto) on asunnon myyntihinnan…

Lue lisää

Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää?: Kiinteistönvälittäjän työnkuva

Kiinteistönvälittäjän tehtävä elämän suurimmissa kaupoissa on vastuullinen. Hän toimii linkkinä ostajan ja myyjän välillä. Välittäjällä tulee olla kattava ja ajantasainen tieto hinta-arvion teosta, alan lainsäädännöstä sekä verotuksesta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä toimii hyvän välitystavan mukaisesti ja tekee kaupoista turvallista niin myyjälle kuin ostajalle. Kiinteistönvälittäjän työnkuva on muun muassa selvittää kaupan kohteena olevan kiinteistön arvo, ilmoittaa myyntikohteesta ja…

Lue lisää