Myyjälle
Asunnon myyminen – myyntikulut
Asunnon myyminen tuo tullessaan monia kuluja, joihin on hyvä varautua etukäteen, jotta ei tule ikäviä yllätyksiä. Kuluista suurin osa koostuu erilaisista asiakirjoista ja veroista sekä palkkioista. Ennen asuntokauppoja: Isännöitsijäntodistus ja muut asuntoon liittyvät asiakirjat Isännöitsijäntodistus tulee toimittaa asunnon ostajalle. Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä huoneistosta. Todistuksessa on kohteen yksilöintitiedot, kuten…
Lue lisääMiksi asunto ei mene kaupaksi?
Olet myymässä kotiasi ja se ei mene kaupaksi? Usein kodissasi ei ole mitään vikaa, joka estäisi kaupat. Tyypillisimmin virhe on tapahtunut joko asunnon hinnoittelussa tai asunnon markkinoinnissa ja myynnissä. Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla vältät nämä virheet helpoiten ja saat asuntosi myytyä! Hinnoittelu on onnistuneitten asuntokauppojen pohja Asuntokaupoissa oikea hinnoittelu on myynnin kulmakiviä. Väärin, liian korkeasti hinnoiteltu…
Lue lisääMiksi käyttää kiinteistönvälittäjää?
Tämä blogi julkaistu alunperin KVKL:n sivuilla 23.7.2019 Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Viime aikoina on ollut tarjolla paljon erilaisia palveluja itsemyyjille. Näiden palvelujen suosio ei ole kuitenkaan noussut odotusten mukaan. Syy tähän on varsin selvä. Itse myyminen on riski sekä myyjälle että ostajalle. Paikkaammeko omat hampaat ja…
Lue lisääAsuntokaupan ja kiinteistökaupan lainsäädäntö
Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…
Lue lisääJulkinen kaupanvahvistaja
Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja? Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi hakea kiinteistölle lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Poikkeuksen kaupanvahvistajan…
Lue lisääAsunnon myyntihinta ja velaton myyntihinta
Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää, varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…
Lue lisääKiinteistö ja asunto-osake: tunnetko termien eron?
Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…
Lue lisääKiinteistökaupan asiakirjat
Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…
Lue lisääAsunnon myyminen: myyntiprosessin käynnistys
Haaveiletko uudesta kodista, mutta nykyinen kotisi pitäisi saada myytyä? Asunnon myyminen on aina iso askel elämässä ja prosessin käynnistäminen voi tuntua ylitsepääsemättömältä. Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla saat myyntiprosessin käyntiin ja välittäjä luotsaa sinut läpi asuntokauppojen! Ensimmäinen askel – ota yhteys kiinteistönvälittäjään! Kun päätös kodin myymisestä on tehty on ensimmäisenä hyvä ottaa yhteys kiinteistönvälittäjään. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on…
Lue lisääHinta-arvio on asuntokaupan keskeinen osa
Asunnon hinta-arvio lienee yksi asunnon myyjiä eniten mietityttävistä asioista. Hinta-arviolla onkin merkittävä rooli asuntokauppojen onnistumisessa ja asunnon myynnissä nopeasti. Asunnon hinta-arvio on parasta jättää ammattilaisille, jotka osaavat ottaa huomioon kaikki hintaan vaikuttavat seikat. Pätevä kiinteistönvälittäjä osaa myös perustella hinta-arvion myyjälle. Miksi hinta-arvio on niin tärkeä? Asunnon hinta-arviolla ja pyyntihinnalla on valtava merkitys kiinteistökaupoissa. Kukaan ei…
Lue lisää