Myyjälle
Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa
Kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppojen lainmukaisesta toteutumisesta sekä tekee kaupoista turvallisemmat molemmille osapuolille. Myyntiprosessi on monivaiheinen ja altis virheille, jos ei ole kokemusta asunnon myymisestä. Kiinteistönvälittäjää käyttämällä voi siis säästää aikaa, rahaa ja turhaa stressiä. Hyvä välitystapa ohjaa kiinteistönvälitystä Hyvää välitystapaa ei ole tarkoin määritelty välityslaissa, vaan sitä pidetään ajan hermolla viranomaispäätösten, suositusten ja alan vakiintuneen käytännön…
Lue lisääKiinteistön ostotarjous
Kiinteistökauppojen vaiheisiin kannattaa perehtyä hyvin, jottei matkan varrella tulisi yllätyksiä. Kiinteistön esisopimus ja kauppakirja tulee aina tehdä kirjallisena sekä niiden laatimiseen kannattaa käyttää ammattilaista. Kiinteistönvälittäjä varmistaa, että kiinteistökauppojen asiakirjat täyttävät lain määrittämätvaatimukset. Ennen kiinteistökauppaa voidaan laatia esisopimus Esisopimuksella kiinteistön myyjä ja ostaja sitoutuvat tiettyjen ehtojen toteutuessa tekemään myöhemmin lopulliset kaupat. Esisopimuksesta tulee selvitä ainakin seuraavat…
Lue lisääTalon myynti – kuinka se onnistuu?
Talon myynti on monille merkittävä elämänmuutos, sillä kotiin liittyy usein paljon muistoja sekä kyseessä on myös taloudellisesti merkittävät kaupat. Kiinteistönvälittäjä on puolueeton asiantuntija, joka hoitaa aikaa vievän paperisodan sekä kaupat maaliin turvallisesti. Talon myynti kannattaa tehdä kerralla kunnolla Kiinteistön myyntiprosessi on monivaiheinen ja se koostuu asunnon markkinoinnista, myynti-ilmoituksen laatimisesta, asuntoesittelyistä, kaupantekotilaisuudesta sekä virallisten asiakirjojen laatimisesta…
Lue lisääAsunnon myynti itse – kannattaako se?
Asunnon myynti itse on mahdollista, mutta se vaatii myyjältä paljon aikaa ja aktiivisuutta eikä ole täysin riskitöntä.
Lue lisääMiten asunnonvaihto kannattaa toteuttaa?
Asuntomarkkinat käyvät tällä hetkellä ennätyksellisen vilkkaasti ja kysyntä on suurta. Vallitsevassa tilanteessa asunnon myyminen voi olla kannattavaa, vaikkei uutta olisi heti valmiina, sillä parhaimmillaan asunnosta saa paremman hinnan nyt kuin myöhemmin. Lisäksi myyntiaika halutuissa kohteissa on usein lyhyempi kuin tavallisesti. Asunnonvaihto voidaan järjestää usealla tavalla. Tämänhetkinen markkinatilanne on myyjän puolella Kevään markkinaennuste paljastaa, että kysyntä…
Lue lisääRakennuslupa – milloin, miten ja keneltä haetaan?
Rakennusluvan hakeminen voi tuntua pitkälliseltä prosessilta, mutta tarvittaessa kunta tarjoaa neuvontaa rakennusluvan hakemiseen liittyvissä asioissa. Rakennusoikeus ja siihen liittyvät asiakirjat tulee ottaa huomioon myös myytäessä tai ostaessa kiinteistöä. Rakennuslupa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Millaisiin korjaus- ja muutostöihin tarvitaan rakennuslupaa? Rakennuslupaa tarvitaan, kun: tehdään uudisrakentamiseen rinnastettavia muutos- tai korjaustöitä muutetaan rakennuksen käyttötarkoitusta muokataan tai rakennetaan kantavia rakenteita…
Lue lisääKiinteistö- ja asunto-osakekaupan verotus
Verotus kannattaa huomioida suunnitellessa kiinteistö- ja asuntokauppoja, sillä esimerkiksi myyntivoitto on verotonta tuloa, jos asunnossa on omistusaikanaan asunut vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Varainsiirtovero Varainsiirtovero on ostajan vastuulla. Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta tietyin ehdoin. Lue täältä vinkkejä ensiasunnon ostamista suunnittelevalle. Vuonna 2019 varainsiirtoverotukseen kohdistui uudistuksia, jotka koskivat lähinnä ilmoitus- ja maksamismenettelyjä. …
Lue lisääKuolinpesän asunnon myynti
Kuolinpesä koostuu kuolleen henkilön omaisuudesta sekä velasta, ja tyypillisimmässä tilanteessa sitä hallinnoivat kuolinpesän osakkaat. Kiinteistönvälittäjän asiantuntemus on eduksi asuinhuoneiston hinta-arvion laatimisessa sekä mahdollisessa myyntiprosessissa. Kuolinpesän asunnon myynti tapahtuu samoilla menettelyillä kuin tavallisesti, mutta prosessiin liittyy enemmän lain velvoittamia asiakirjoja. Perukirja täytyy toimittaa Verohallinnolle Kolmen kuukauden sisällä henkilön kuolemasta täytyy toimittaa Verohallinnolle perukirja, jossa eritellään muun…
Lue lisääMitä asunnon myyntiprosessi pitää sisällään?
Asunnon myyntiprosessi on merkittävä askel elämässä, sillä asunto on monen suomalaisen suurin sijoitus. Kiinteistönvälittäjä hoitaa asuntokaupat asiantuntemuksella maaliin, jotta toimeksiantajan ei tarvitsisi käyttää aikaansa myyntiprosessiin perehtymiseen. Asunnon myyntiprosessi – vaiheet Hinta-arvio ei sido asiakasta Jos harkitset asuntosi myymistä, ota yhteys kiinteistönvälittäjään. Kiinteistönvälittäjä laatii hinta-arvion sekä käy läpi myyntiprosessiin liittyviä vaiheita asiakkaan kanssa arviokäynnillä. Toimeksiantosopimus Kun…
Lue lisääMiksi käyttää SKVL:n kiinteistönvälittäjää asunnon myynnissä?
Kiinteistönvälittäjä on asuntokaupan asiantuntija, joka tekee unelmientoteuttamisesta turvallisempaa sekä vähentää myyntiprosessin aiheuttamia harmaita hiuksia. Et luultavasti poraisi itse omaa hammastasi, miksi siis et käyttäisi ammattilaista elämäsi tärkeimmässä kaupassa? Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää? Kiinteistönvälittäjän käyttäminen tekee asuntokaupoista turvallisemmat, helpommat ja nopeammat molemmille osapuolille. Kiinteistönvälittäjä tuntee alansa lainsäädännön kuin omat taskunsa ja osaa neuvoa myös verotukseen liittyvissä seikoissa.…
Lue lisääLoma-asunnon ostaminen ja myyminen
Loma-asunnoista käydään nyt vilkkaasti kauppaa koko Suomessa. Loistavat kesäsäät ja koronan aiheuttamat matkustamisrajoitukset ovat tuoneet aivan uusia asiakkaita mökkimarkkinoille. Huomioi nämä seikat valitessasi loma-asuntoa! Arvioi omat tarpeesi Loma-asuntoa valitessa tulee pohtia omia tarpeita. Jos mökillä aikoo viettää enemmän aikaa, voivat kattavammat varustelut tulla tarpeeseen. Joillekin mökkeily tarkoittaa luonnon helmassa elelyä ilman moderneja ylellisyyksiä, kuten juoksevaa…
Lue lisääAsunnon myyminen – myyntikulut
Asunnon myyminen tuo tullessaan monia kuluja, joihin on hyvä varautua etukäteen, jotta ei tule ikäviä yllätyksiä. Kuluista suurin osa koostuu erilaisista asiakirjoista ja veroista sekä palkkioista. Ennen asuntokauppoja: Isännöitsijäntodistus ja muut asuntoon liittyvät asiakirjat Isännöitsijäntodistus tulee toimittaa asunnon ostajalle. Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä huoneistosta. Todistuksessa on kohteen yksilöintitiedot, kuten…
Lue lisääMiksi asunto ei mene kaupaksi?
Olet myymässä kotiasi ja se ei mene kaupaksi? Usein kodissasi ei ole mitään vikaa, joka estäisi kaupat. Tyypillisimmin virhe on tapahtunut joko asunnon hinnoittelussa tai asunnon markkinoinnissa ja myynnissä. Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla vältät nämä virheet helpoiten ja saat asuntosi myytyä! Hinnoittelu on onnistuneitten asuntokauppojen pohja Asuntokaupoissa oikea hinnoittelu on myynnin kulmakiviä. Väärin, liian korkeasti hinnoiteltu…
Lue lisääAsuntokaupan ja kiinteistökaupan lainsäädäntö
Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…
Lue lisääJulkinen kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja? Kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi saada kiinteistölle lainhuutoa. Poikkeuksen kaupanvahvistajan käytössä tekee vuoden 2013…
Lue lisääAsunnon myyntihinta ja velaton myyntihinta
Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa: myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…
Lue lisääKiinteistö ja asunto-osake: tunnetko termien eron?
Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…
Lue lisääKiinteistökaupan asiakirjat
Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…
Lue lisääAsunnon myyminen: myyntiprosessin käynnistys
Haaveiletko uudesta kodista, mutta nykyinen kotisi pitäisi saada myytyä? Asunnon myyminen on aina iso askel elämässä ja prosessin käynnistäminen voi tuntua ylitsepääsemättömältä. Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla saat myyntiprosessin käyntiin ja välittäjä luotsaa sinut läpi asuntokauppojen! Ensimmäinen askel – ota yhteys kiinteistönvälittäjään! Kun päätös kodin myymisestä on tehty on ensimmäisenä hyvä ottaa yhteys kiinteistönvälittäjään. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on…
Lue lisääMiksi käyttää kiinteistönvälittäjää?: Kiinteistönvälittäjän työnkuva
Kiinteistönvälittäjän tehtävä elämän suurimmissa kaupoissa on vastuullinen. Hän toimii linkkinä ostajan ja myyjän välillä. Välittäjällä tulee olla kattava ja ajantasainen tieto hinta-arvion teosta, alan lainsäädännöstä sekä verotuksesta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä toimii hyvän välitystavan mukaisesti ja tekee kaupoista turvallista niin myyjälle kuin ostajalle. Kiinteistönvälittäjän työnkuva on muun muassa selvittää kaupan kohteena olevan kiinteistön arvo, ilmoittaa myyntikohteesta ja…
Lue lisääMiten asunnon vaihto kannattaa järjestää?
Uuden kodin hankinta on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Kodin vaihtamiseen on lukuisia syitä: avioero, ikääntymisen mukanaan tuomat elämänmuutokset, lasten lentäminen pesästä tai perheenlisäyksen saaminen ovat esimerkkejä tilanteista, joissa kodinvaihto voi tulla ajankohtaiseksi. Asunnon vaihto voidaan järjestää usealla tavalla, joista sopivimmasta kannattaa aina jutella ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Omistusasunnosta toiseen vaihtaessa ostajia jännittää usein eniten ajatus niin…
Lue lisää